贷款买房已经成为现在购房的主要方式了，以如今的房价，很多想购房者都不能付清全款，贷款则为现今的购房者带来了很大的便利，但是很多人都对此有所疑问，并不是全部人都能申请到自己预期的贷款的额度，那么买房子贷款需要什么条件呢，办理流程是什么呢？（张家港新房）

      一、买房子贷款需要什么条件？

      1、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；借款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

      2、购房者如果已经与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上；

      3、买房的贷款金额根据借款人的信用情况、职业、学历程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

      二、买房子贷款流程是什么？

      1、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

      2、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

      3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      4、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

      5、以上就是关于买房子贷款的相关介绍了，除了购房流程及贷款方面以外，购房者选房需要考虑的因素还有很多，无论购房老手和新手，大家都面临如何购买到好房子的问题，都需要熟悉购房流程及买房的贷款问题，这样才能放心的买到好房。