在挑选房源时，我们要注意哪些问题呢？通常售楼部的人员都已经经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎。那么到售楼处应该看些什么？（张家港新房）

      一、问开发商的资质

      其实大家进入售楼处首先要看的就是开发商的资质。如果说开发商连开发资质都没有，那也就没有继续了解的必要的。正规的房地产开发商都到工商管理部门注册登记，所以说大家一定要看是否有企业的营业执照，并确定营业执照是否真实合法。

       其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征，由建设部颁发，资质分为三级，一级最好。

       二、问开发商的证件是否齐全

       开发商的证件主要包括“五证”“二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

      三、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息

      在售楼处一定要看好沙盘、户型以及销控信息，这些可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子，和这些房子真是的销售情况，避免被看房的虚假繁荣迷惑，同时也可以尽快选出自己想要的楼层。

       四、问公摊面积和价格

       要问清楚房屋的公摊面积和具体价格。在房屋的销售中公摊面积一直是购房者关心的问题，要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。公摊小绝对是房子的买点之一，一般电梯房的公摊在20％左右。

       其次就是要问清楚具体价格，一般楼书上只是标了楼盘的均价，所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格，以便于自己选购。

       五、问物业管理费价格

       要问清楚你够买的物业类型，对应的物业管理费是多少钱一平米。许多人在购房时，容易忽略物业费这一问题，结果在交房时才发现，原来物业费超出自己想象！同时，许多置业顾问会含糊地告诉你，我们的物业费很便宜，不用担心之类的话。

      例如，物业费1.5元/㎡/月和3元/㎡/月，虽然看起来不多！但是以100㎡的房屋总面积来算，一年1800元和一年3600元的物业费相比，三年五年地累计下来，将是一笔不小的开销数目。

       六、问入住条件和时间

      要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚，还有就是入住的时间，这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。

      七、问小区车位信息

      小区的车位设置也是很多购房者注意的问题，要询问了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

      通过介绍，大家也都知道了去售楼部应该要问些什么问题，其实大家在买房之前，也要先了解关于房产的一些专业性知识，总的来说知道的多不会让你在买房时吃亏。