对于普通老百姓来说买房是一件大事，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。要想防止在买房的过程中被骗，就必须要在买房前了解买房常识，了解相关的注意事项。下面小编就把买新房的注意事项告诉您，一起来看看吧。（张家港新房）

      一、检查楼盘开发销售的合法依据

      购房者在买房前一定要检查开发商的五证是否齐全。五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

      “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两证表明所购房屋属合法交易范畴。另外，大家在查看五证的时候要记得看原件，因为复印件很容易作弊，这也是购房者将来是否可以顺利办理产权证的关键。

      二、上网搜集开发商的信息

    （1）上网了解开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等。对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司一定要谨慎选择。

     （2）上网了解开发商曾经发生过哪些纠纷、如何处理纠纷、各方面对纠纷处理的评价等。纠纷越少越好，即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。

    （3）上网了解开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷、已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价，或者直接进业主论坛了解。楼盘问题越多，开发商就越不可靠。

      三、关注项目特殊情况及不利因素

      除了要了解开发商的基本信息外，还要关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了很多影响你购买决策的重要信息。

      四、区分定金与订金

      定金是具有法律效力的，而订金没有法律效力。当收定金一方违约时，定金可双倍返回；而订金只能返还原额。所以，签订《认购书》时要留意认购书中写的是定金还是订金。

      交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售（销售）合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应当把定金全数返还给买方，不涉及赔偿问题。

      五、检查房屋基本信息

      在签订商品房认购协议时，购房者要检查楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中最基本却也是最重要的信息。

      六、拒交不合理的费用

      目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按照法律规定缴纳。而公证费、律师费等都不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属于乱收费，购房者有权拒绝缴纳。

      七、不要轻信销售员口头允诺

      购房者要谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

      八、打听物业的服务情况

      好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，在看房时最好询问小区内的业主，打听物业管理的具体情况。

      九、签合同要谨慎

      购房合同是保障我们权益的有力凭证，所以在正式签订购房合同时一定要仔细阅读合同里的每一个条款，重要的条款可以和开发商进行协商，务必在签字前理解条款的内容。

      另外，小编要提醒大家，有一些合同会有许多空白的地方，这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，所以合同空格处未作约定的部分均应划线删除。

     十、查验竣工验收备案表

     竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。

     十一、查验两份重要文件

     收房时不要忘记查验《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，因为这两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。