新房市场房价上涨不断，二手房市场也是居高不下，购买二手房相比新房来说，价格差不多的情况下，首付反而更高。买新房还有置业顾问告诉你应该怎么做，如果买二手房是私下找卖家购买，因此二手房交易也存在很多弊端和风险，需要我们擦亮双眼。(张家港二手房)

      一、私下交易，暂不过户

      在二手房交易时，为了避税，买卖双方通常达成协议，签了合同、付清房款后，买方先住进房屋，卖方将房子的两证交给买方，待买方住满5年后再去办理房屋过户手续。

      从法律角度来看，这样做的风险极大，买方不能按揭贷款是其次，最重要的是，如果卖方因为债务纠纷导致房产被院查封，很可能没有两证，或者抵押给第三人，则买方不能拿回房产。

      二、签订阴阳合同

      阴阳合同顾名思义就是签两份合同，阴合同为买卖双方真实的交易价格合同，阳合同将房屋价格填少，达到少交房屋增值税和契税的目的。这样的做法对卖方是不利的，因为阳合同是达成合约的合同，并且在交易市场备案，如果买方坚持阳合同的效力，少给房款，双方就会产生纠纷，只能走诉讼的程序。

      三、买卖变赠与

      房屋买卖需要交税，为了规避这笔费用，买卖双方选择赠与方式进行交易。但是因为“赠与”与“买卖”是两种不同的律行为，赠与一旦买方事后反悔，拒不支付房款，卖方就不受律的保护；另一方面，如果卖方因债务将房子抵押出去，并行使撤销权，买方也极可能拿不到房屋。

      四、交易房屋可能在出租

      有些售房者出售二手房时，可能该房屋正在租给别人。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视，也被许多人利用从而引起纠纷。

      五、市政规划有变化

      有些售房者卖掉房屋，可能是已经知道该房屋在5年或者10年左右要面临拆迁，再或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。

      六、房屋手续不齐全

      房屋的手续很重要，必须要齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，购买没有房产证的房屋有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

     七、合同约定不够明确

      二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等。

     选购二手房时一定要注意以上几点，其实二手房买卖还是应该通过正常的程序办理，该交的税不能省，否则很容易造成买卖者之间的纠纷，诉讼也将不可避免的，到时就会“因小失大”。