据德佑地产监测数据显示，截至目前上海一手商品住宅的库存量已经达到了819万平方米，为上海商品房库存量的历史高位，甚至超过了2008年12月的720万平方米。一般而言，能被市场6个月去化的就称为合理库存，但是以上个月所监测到的成交数据52万平方米来讲，库存接近820方，需要用未来将近一年半的时间才能够需化，显然已经超出了正常的合理库存量的界限，处于非常高位的一种状态。

　　形成这种库存的原因，主要是现在宏观调控持续长达一年半之久，特别是今年1月份以来的限购令，使得很多有购房需求的客户，无论改善型还是投资型的客户都被拒之门外，所以这种库存量是经过长期的积累而形成的。伴着这个政策持续的延续，这样的库存量还会有相当长时间。

　　8月份上海的一手商品住宅的成交面积只有52万方，而9月1日至9月11日德佑地产监测到的成交数据也仅仅只有19万方，在这样持续成交低迷的情况下，库存量将会继续扩大，随着金九银十供应量增加，这个库存量还会继续上升，所以未来市场如何有效去化这些库存量将成为开发商所面对的一个重要难题。

　　金九银十的推盘压力依然很大，未来商品房的上市面积还会增多，即便金九银十的成交量相对于8月有明显提升，也很难在短期内消化限购政策。所以这样的局面对开发商来讲，为了尽快的回笼资金，消化年底库存压力，去解决未来新的项目投放，必须要举出具有诚意的降价大旗。对现在的市场价来讲，10%-15%的降价将有效的刺激市场需求，重新入市来获得新的成交量。这种以价换量的方式将是未来市场演变的一个主流。