进入金九旺季，楼市成交却淡过8月 。截至9月21日，上海新建商品住宅成交2989套，较上月同期下降6.07%，仅为去年同期60%左右。

　　成交量萎缩的同时，9月降价楼盘数量明显增多：据21世纪不动产上海中心统计，6月1日至9月20日期间，全市持续成交的新建公寓项目共有208个，追踪其逐月价格变化，发现均价环比下降的盘数由7月时的100个，扩大至9月期间（截至9月20日，下同）的114个、占比55%；而这些增加的降价盘，环比降幅多集中在10%以上，9月期间共有20个，比7月期间的7个项目水平有明显增加。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，虽然三季度新建公寓降价势头扩大，其降价幅度却未有明显放大，不论从逐月变化还是季度变化均可看出，降幅10%以下的项目仍占降价盘的绝大多数。新盘降价同时，也无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措，这使得小幅降价失灵。

　　市场节节下挫后，开发商资金压力日益严重：上半年，上市房企关键的流动负债已占负债总额的70．62％，高达7712．57亿元，同比上涨53．88％。近期南京某开发商携款逃逸、浙江一著名开发商现“调查门”事件，均属此列。

　　德佑地产市场中心陆骑麟认为，当下不同开发商应对高负债的情形有所不同。如全国性布点的开发商处境并没有想象的那么坏，还有很多在拿地及拓展业务；而调控区域的开发商或只有几个项目的小开发商，整体力量少、抵御能力弱，今年则会更紧张些。

　　中原地产市场研究部总监宋会雍亦表示，虽然市场环境低迷目前开发商手里仍有主动权，其实，中低档位的需求，降价15—20%就能变成有效需求。不过，开发商多半没有做好准备，还是将其视为下下策，轻易不言降价。