在看房选房（二手房）的过程中，你是如何判断房子年龄的呢？是从中介的介绍中、还是自己的观察中呢？其实，中介不会直接告诉你房龄是多少，他一般只会跟你说房子的批地时间、建成时间、入伙时间等等；因为房源的新旧会受装修风格、维护等等影响，有时候我们的眼睛所看到的不可能是完全真实的。（张家港二手房）

      或许你认为压根没必要了解房子的真实年龄，只要新旧看起来差不多、能住就行了，其实，除了居住体验外，房龄太大还会影响到贷款、月供以及装修、改造成本等。

      一、房龄太大会有怎样的影响？

      1、影响贷款年限

      在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，也就是说月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。比如，有些银行就有要求房龄加贷款年限分别不超过35年和45年。

      2、影响土地使用年限

      一般来说，住宅土地使用年限通常是70年，而房屋所有权年限为永久，那么这样说来，房龄大的房子，它的土地使用年限自然就要短一些。当然，关于土地到期的问题，自然就是到期后要按相关流程进行续期了。

      3、居住成本会增加

      通常情况下，房龄越老，就说明房子所受到的磨损就越多，那么房子可能出现的问题也就越多。比如可能会出现墙体剥落、房屋漏水等等，这样一来，就需要对房子进行修理，那么维修费用想必也是一笔不小的支出。

      4、居住舒适度降低

      当房龄越老时，就意味着房屋距离现在越久远。而以前的设计、社区规划包括环境、停车位、管理等方面都与现在人们的生活方式存在一定的差异，这样一来，就会给购房后的生活带来诸多不便，即使想要再次出租或者出售房屋，难度也会增加许多。

      二、说了这么多，那房龄究竟要如何计算呢？

     首先，要明确批地时间和竣工时间两个概念。批地时间是指开发商取得开发用地的土地使用权证书记载的起始时间，而竣工时间则是指建筑工程经竣工验收合格交付使用的日期。

      其次，批地时间及竣工时间是可以直接在不动产权证上看到的，另外，也可以由卖家持身份证、产权证书到国土局进行查档。

      其实，所谓的房龄即是指房屋本身的年龄，通常从房屋（楼盘）竣工验收合格开始算。举个例子来说明一下好了：一个楼盘的批地时间为1998年、竣工时间为2008年，那么，截止2018年，该楼盘的年龄为10年。

      三、在买二手房的时候，选择房龄多少的房子更为合适呢？

      首先，最好避免购买房龄在10年以上的房子，因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售的话，银行是否愿意放贷都成问题了。当然，即使能够贷到款，额度相对也会低很多，且银行可能会要求支付较高的首付款，更重要的是可能无法享受利率优惠。

      其次，即使你不打算出售房子，而是准备长线持有的话，那么老房子的租金通常会比新的物业低20％－40％，甚至更多。这样一来，购买房龄在10年以上的房子也不能给你带来更多的利益。

      最后，希望小伙伴们在购房时一定不要忽视房龄。当然，在遇到其他条件都非常好但房龄略高的房源时，也可适当放宽要求，但这是在有更条件的前提下所作的选择。