刚需族买房如果手里的钱不是很充足时，可以先买个小户型过渡一下。虽然未来可能换房，但是现在也不能盲目选房。小户型通常容易出哪些问题，买房时如果只能选小户型，要尽量避开哪几类房子？（张家港新房）

      什么是小户型？

      其实更多的时候大家听到的是一居室，二居室，三居室这样对户型的分类。小户型，更多的是一种通俗的说法。

       如果是按照面积来进行区分的话，大户型指的就是在120平米以上的住宅，中户型指的就是80至120平米的住宅，而小户型则是在60至80平米的住宅。

      那购买小户型有什么优点和不足呢？

      优点一：价格

      小户型的面积比较小，因此售价就比较低，这就意味着购房者需要支付的房款总额就比较少，如果是按揭贷款的话，购房者需要承担的首付款和月供自然也不会高。

      优点二：养房轻松

      除此之外，小户型在装修和后期的养房费用上也不会有太大的支出，可以为购房者省下不少的资金和精力，尤其适合刚工作不久的单身人士和年轻夫妻。

      缺点一：居住人数有限

      小户型的面积过小，因此可容纳的人数就比较少，很多夫妻婚后就有要孩子的打算，家庭成员可能会从两人变为三人或者四人，这样的话，居住起来就会觉得拥挤。

      缺点二：户型受限

     小户型由于面积的限制，采光和通风的效果就会不理想，实用性也不高，居住者的生活质量也会受到影响。

     上面了说到小户型因为户型设计受限，可能会影响到后期的生活质量。那具体到不同的小户型，又有哪些比较常见的问题呢，我们具体来说一下。

      问题一：过道面积大

      面积过大会造成浪费，而如果设计不合理，会影响到其他房间的使用。常见的是走道设计在客厅中间，动静功能不分。

      案例：

      刚需选房指南：避开常见问题 精选小户型

      该小户型因为走道的设计，导致空间没有充分利用，对于手里钱不是很充裕的购房者来说，是不划算的。

      问题二：面积比例不当

      小户型面积受到一定的限制，不属于舒适性住宅，而是实用性住宅。所以，小户型每个房间的面积比例应该控制在一定的范围内，才能达到实用性目的。介绍，卧室的面积应控制在10㎡左右，卫生间在4-6㎡，厨房在5-6㎡，客厅在12㎡以上，这是比较合理的。

      案例：

      该小户型的客厅面积过小，或者说根本没有设计客厅，功能不全，居住舒适度也很低。

      问题三：区域划分不合理

      由于面积小，更要合理划分区域，这样既能达到合理利用空间的目的，又能使整个房间看起来有条有序。如果在户型设计时将房间分隔得不太合理，极易造成面积浪费，又使整个房间的布局看起来很零乱。

      案例：

      虽然客厅、厨房、卫生间都可以算作静区，但是卫生间还是离卧室近一点比较合适，厨房跟卧室并排导致动线混乱，很不合理。