购房者担心熊市 被迫退房转向自愿退房
松江某知名楼盘,2009年底初次开盘时,小高层均价约1.35万元/平方米,后房价一路上扬至1.6万元/平方米。
不独一手房退房“被迫变自愿”,二手房也开始出现类似现象。上海汉原地产董事总经理周士顶介绍,新政以来,二手房因为政策变化导致的违约情况基本处理完。其中,60%的购房者宁可拗断订金,也要退掉房子。主要原因是他们不看好后市,认为房价一定会回调,且幅度大于10%。如今随着政策影响逐渐深入,有些已付定金的购房者,尽管贷款没有问题,有的也愿意赔上定金。王先生5月底购买了一套徐汇区两房,支付订金2万元,6月4日,他发现一套同小区的类似房源,比签约的那套便宜7万元。王先生跟中介表示,2万元定金不要了,要求退房。他的想法是:暂时不买,等各项政策明朗了再说;即使出手,也可以买另外一套房,这样即使定金没收,还能赚5万元。“不管那种选择,退房还是划算。”
甚至两个多月前还在抢楼的准业主,也开始苦思退房大计。在飞信、业主论坛等网络交流工具上,各种退房联盟应时而生,更有准业主想出“权宜之计”:若定金难取回,就改退房为转房,打算将认购的单位转手他人。上海中原提醒,刚出台的二套房认定遵循“以家庭为单位,认房又认贷”原则,在一定程度上再次抑制了投机性需求,但也打击了少数刚性需求者,原本有购房意向的人再度陷入观望,可能出现新一波退房潮。
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