1.促成交易

由中介促成的交易，不管是否贷款原则上交易资金均需托管。7月1日前提交备案的，按托管前的方式、流程办理；7月1日起中介网签的分两种情况（一）、已于7月1日前支付部分房价款的剩余部分纳入托管账户，以银行流水为准 ；（二）、7月1日起的支付原则上全部纳入托管账户。

过渡期不托管部分需买卖双方确认并到托管窗口签署《张家港市存量房交易结算资金自行划转声明》（详见附件。）

过渡期6个月：2018.07.01

至2018.12.31。

过渡期我们将充分的收集市场信息。

2.房贷预审

贷款购房的中介协助买方携带除《房产交易信息确认书》、《托管协议》、《交易资金存款凭证》外的其他申请房贷的材料到贷款行预申请房贷，贷款初步审核，确定房贷的额度。

中介应告知交易双方在同一托管行开设“1类银行卡”，已开设的无需再开设。

目前暂时四家银行为托管行：

中国银行

工商银行

交通银行

张农商行

买卖双方应选择这四家银行中的一家开设“1类银行卡”。

3.中介网签

网签时，卖方存在房贷尾款的应自行还贷，办理抵押权注销登记后才能网签。

《居间合同》中必须明确载明佣金的具体数额。不载明的直接退件。

网签提交的材料不变：（1）房产证和土地证或不动产权证书；（2）身份证明、户口簿；（3）婚姻关系证明；（4）物业费清缴证明；（5）居间合同；（6）其他材料。

审核通过后，中介打印《房产交易信息确认书》。

身份证明、婚姻关系证明、其他材料的说明详见附件。

注：网签合同第四条

“贷款支付”方式首付款支付日期建议延后。

4.办理托管

买卖双方当事人携带上传所需的材料加上《交易信息确认书》到托管窗口办理托管事项。

买卖双方当事人是指最终需在确认书上签字的人（如：买卖双方均是夫妻双方的，一起到托管窗口办理，委托的、监护的代理人办理…）。一是填写《托管申请书》；二是签订《托管协议》；三是，需贷款购房的凭《托管协议》将首付存入托管账户，到托管窗口拿取《交易资金存款凭证》；无需贷款，选择托管的将交易资金一次性或分批存入托管账户。

至此，申请房贷的3件资料已经齐全（红色划线部分）。

5.申请房贷

买方需贷款购房的凭：《房产交易信息确认书》、《托管协议》、《交易资金存款凭证》加上贷款预审时所提交的材料到贷款行正式申请房贷。

贷款行审核通过后，发送审批，审批通过，静待放款，贷款行放款时通知购买方，并直接将贷款资金转入指定的托管账户中。

贷款行把抵押登记材料交给买方。

无需贷款的忽略此步骤。

6.打印合同

全部房价款纳入托管账户后，中介打印《存量房买卖合同》（4份，买卖双方各一份，税收、登记部门各一份）。

7.纳税登记

买卖双方共同携带合同等过户转移登记材料及购买方携带抵押登记材料到不动产登记窗口合并申请纳税、转移和抵押登记。

无需贷款购房的，买卖双方办理纳税、过户转移登记。

登记环节一般4个工作日办结。

8.卖方取款

不动产登记登簿后（申请登记的第5个工作日起），卖方向托管窗口询问，是否可以申请取款。

过渡期申请取款时卖方携带身份证明、过户至购买方名下的不动产权证书复印件及办理托管时提供的银行卡到托管窗口办理取款手续。

卖方凭《支取通知书》、银行卡、身份证明到托管行取款

托管行凭《支取通知书》、银行卡、身份证明及支付指令将房价款转入卖方账户。

说明：购买方在托管行开设好银行卡后，先将钱存在这张卡上，不要直接将钱转入托管账户，切记！！！接着，凭《确认书》到托管窗口（河东路1号，2楼窗口）办理托管；然后，再到托管银行网点柜台凭《托管协议》将首付款（或全部房价款）一次性或分批次存入托管账户中，不要到MAT机上去操作；而后，购买方需贷款的，到托管窗口（河东路1号，2楼窗口）拿取《交易资金存款凭证》，此后，按第五步正式申请房贷；房贷转入托管账户后，按第六、第七步办理；最后，中介复印过户至购买方名下的不动产权证书给出卖方，出卖方按第八步取款。

恳请各房地产经纪机构做好正面宣传！！！