一楼的公共空间里有图书馆、棋牌室、理发室和医务所，二楼以上的老年公寓中，窗户全部朝南，轮椅可以自由出入厨房、卫生间，随手就能够到应急按钮；青年公寓为两个卧室的套间，储物空间、桌子和床的位置都会提前设计好，偶尔朋友也可以扯出床底的隔板临时借宿……昨日，常营老年、青年公租房正式开工。市住建委相关负责人表示，这是本市首次试点建设老年和青年公租房，今后将有更多根据公租人群特点设计的公租房出现。

　　青年公租房

　　两人一套房单间擅储藏

　　昨天开工的常营公租房项目将建成公租房1080套，其中，5号楼为老年、青年公租房试点，共有120套老年公租房和516间青年公租房。项目将计划于2014年完工交付使用。

　　市住保办相关负责人表示，针对老年人和青年人的不同需求，设计上呈现出不同特点。青年公租房和老年公租房是同一栋楼，各占据“L”形的一条边。

　　在青年公租房中，每两间配有独立的入户门及一套完整的厨卫设备，共用阳台并配有洗衣机。两间卧室，可分别通向厨房和阳台，互不干扰。房租是城区一居室房租的三分之一，主要用于解决CBD单身青年人的住房困难。

　　在这个公租房项目中，建筑面积为40至43平方米的零居室占50%，52平方米的一居占20%，54平方米的二居室占30%。

　　常营公租房项目设计师表示，未来青年公寓将装修后交房。居所内的床和储藏空间都会配置好，床下设有搁板，这样如果有客人来不够住时，可以打开搁板，多住上一个人。

　　老年公租房

　　担架进电梯轮椅能转身

　　这次试点的老年公租房，主要针对有生活自理能力的老年人。“老年人爱晒太阳，我们不仅把所有的阳台都朝南设计了，还加深了阳台，老人可以在阳台看报纸、喝茶、养花。”设计师说，120套老年公寓，所有户型都是纯南向。

　　考虑到老人喜欢存东西的习惯，每个户型室内都设有储藏空间。室内通道宽度均满足轮椅的通行，居室内、卫生间内设有应急按钮。室内还特意设置了地灯，便于老人起夜。

　　此外，老年公租房中还有很多的高科技产品。考虑到安全，设计师采用了功能完善的电气厨房，避免老人易忘关煤气而引发意外。公租房楼内使用的电梯是医用担架可以进入的医用电梯，首层还设有健身房、医务室、餐厅、阅览室、洗衣房等公共服务用房。

　　入住有门槛

　　哪些老年人能申请待研究

　　虽然这栋老年人公租房要在2014年交付使用，但已有市民迫不及待地想知道，到底谁才有资格申请这类专属的公租房。

　　“具体的资格问题，我们正在和民政部门研究，包括老年人的界定，如何为这些老人设定补贴等方面。”市住保办相关负责人说，该项目计划于2014年完工交付使用，试点成功后，将会在人群合适的区域进行推广。

　　该位负责人表示，本市首次试点分类别建设老年公租房、青年公租房，主要是希望增加更多的公租房品种，满足不同人群的需求。未来还将根据各个居住区的特点，酌情向全市推广。

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　　公租房房租将一两年一调

　　公租房已经开始陆续配租，房租的租金又会是多少呢？市住保办相关负责人表示，将采用“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。租金定价略低于市场标准，根据租户家庭情况，分档进行补贴，租金和补贴将分开缴纳和发放。

　　“虽然公租房的租金是根据市场走势定价的，但相对要稳定很多，预计将一两年一调，不会出现这月刚租下个月就涨价的情况。”这位负责人说。

　　最近一段时间，本市房租波动很是剧烈。对此，该位负责人表示，5年内本市将建成30万套公租房，与目前市场上出租的100万套房源相比，将占有一定的比例。届时公租房的房租有望引导市场的租金价格，起到稳定市场的作用。