买了新房应该是一件值得高兴的事，但是房产证不到手还是觉得不安心，甚至睡觉都不踏实。大部分买了房的人都会在买房后第一时间办理房产证，有的时候却因为种种原因办理不下来。那么什么样的情况是办理不下来房产证的呢？遇到这样的情况该怎么办？(张家港新房)

      我们先来说说什么情况下购房者是办理不了房产证的。

      1、房屋开发商五证不全。

      对房子有一定了解的朋友们应该都清楚，盖房子必须要五证齐全，这个房子才有保障。五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。这五个证件是开发商销售房产的前提，缺少任何一个证，都没办法办理不动产权证。

      2、土地有抵押。

      开发商取得了五证，但是却把房屋抵押给了别人，同时再出售该房屋。如果开发商不能及时偿还债务，那么抵押人就会要求收走抵押的房屋，购房者肯定就办理不了产权证了，甚至连居住权都没有了。

      3、购房者没有交齐相关的税费。

      除了购房款，买房子需要缴纳部分其他费用，像是税费、住房维修基金、手续费、登记费、印花税等等的费用。最重要的就是房屋的契税了，只有税费交齐才能办理房产证。

      4、房屋验收不合格。

      楼盘竣工后，会有住建委等相关部门进行验收，如果验收不合格，那么这些房屋是无法办理产权证的。

      5、购房资质造假。

      现在全国不少的城市实行限购政策，在限购的城市买房，购房者必须有购房资质。

      6、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

      那么遇到这样的问题，我们该如何解决才能维护我们自身的权益呢？

      1、面对开发商五证不齐全的问题。

      作为购房者，我们是可以要求开发商退房的，因为五证不齐，开发商没有取得商品房预售许可证明。如果开发商拒绝，大家可以去房产局的监察大队进行投诉。

      2、土地有抵押。

      遇到这样的情况，可以要求开发商解除抵押，如果无法解除，那么可以要求开发商解除合同并且进行相应的赔偿。

      3、未交齐相关税费。

      对于这一点，购房者可以自己交齐或者督促开发商交齐。

      4、房屋验收不合格。

      可以要求开发商进行整改，如果整改后仍然不合格，可以解除合同。

      5、购房资质造假。

      可以解除合同，承担一定的违约责任。

      6、未提供相应的资料及身份证明。

      应尽快到相关的部门办理所要求的相关资料以及身份证明。

      其实简单来说，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房之前要充分的了解房屋的状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者可以追究开发商的违约责任，保护自身的合法权益。