为了满足居住需求，小房子换大房子是很常见的一种换房现象，比较常见的换房原因有，家中多了孩子，或者准备和老人住在一起方便照顾老人等，都需要更大的房子。但＂卖小房换大房＂一定要提前做好准备，切记要注意以下几点。(张家港新房)

     1、对价格和时间做到心中有数

      既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

      2、碰到满意的房子，尽可能争取时间

      在挂牌开卖的同时，寻找房子。如果看到非常中意的房子，必须做的一件事情，就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己房子的报价在市场价，就可以先买后卖。

      3、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买

     （1）先买后卖

      当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候，如果着急把房子卖了，再买可能买不到理想的房子。还有时候，如果想买的房子是小区的少有房源，竞争较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖。

     （2）先卖后买

      当市场下行的阶段，可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在卖房时更处于主动地位，会卖到更合适的价格。

      对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，换房者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降低，将损失减小。

      4、关注小区内外配套

      改善型住宅的配套，不同的购房者，实际情况也有所不同。此时就要分内外配套这两个方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业等配套也是考量的因素之一。

      5、注重楼盘品质

      首先要注意了解楼盘的整体规划，比如建筑面积大小、规划有哪些卖点、楼间距大小、楼栋的高低、小区的规模大小、是否人车分流。还有开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置都要了解清楚。

改善置业，图的就是一个舒适。户型设计的好坏、户型面积、户型布局等是否符合居住的需求，小区的整体环境和服务如何，这些都直接影响居住的舒适度。

      上文为大家介绍了在换房之前，大家应该做的一些准备事项。换房是一件很麻烦的事情，涉及旧房的卖出和新房的购入，非常耗费时间和精力，因此大家应该在换房之前做好充分准备，这样能够免去一些麻烦，也能规避一定的风险。