人们在买房子时都会对新房和二手房做比较。相比于二手房，新房在首付款、税费、产权、户型、物业等方面都比二手房更吸引购房者。其实买新房还是二手房，需要先了解二者的优劣势分别是什么。(张家港二手房)

      一、房屋自身

      1、户型

      新房：明亮的居室，客厅一般都注重采光；

      二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至老的房子都没有客厅。

      优点：新房的户型较为符合现代人的居住理念。

      2、外观

      新房：外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感；

      二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。

      优点：新建小区的外观给人耳目一新的感觉，令人心旷神怡。

      二、准备资金

      1、首付

      新房：首付的比例与首套房还是二套房有关，是商贷还是公积金贷款有关。

      二手房：首付比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75％－80％。

      优点：贷款买房，新房所需要准备的首付比二手房少。

      2、税种、税费总金额

      新房：需要缴纳的税费种类少，计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。

      二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。二手房各税费的缴税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。

      优点：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

      三、交易流程

      新房：买新房流程为购房资格审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

      二手房：买二手房流程为购房资质审核－看房选房－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

      优点：新房比二手房交易流程简单。

      四、买房后续

      1、产权

      新房：购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。

      二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

      优点：新房比二手房产权清晰，产权年限长。

      2、物业

      新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善；

      二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

      优点：新房一般物业服务要优于二手房。

      以上就是小编为大家带来的关于买新房还是二手房的相关内容，如果您不是那么着急入住新房，或者说想从零开始，亲手打造一套真正属于自己的房子，同时又对城市远郊的发展或者前景比较看好的话，新房是很适合您的选择。