购房者在购房之前，不光要挑选自己满意的房子，还要准确评估一下自己的购房能力，这样才能在不影响生活质量的情况下，买到顺心的房子。如何准确评估自己的购房能力呢？(张家港新房)

      1、估算家庭资金

      买房往往是一个家庭的事情，所以购房者在决定买房之前，先要估算家庭资产，包括两个方面，一家庭存款和可变现资产理财具体方法，查看银行账户，二，查看家庭的月收入，月支出，计算家庭的平均月收入和其他收入，看看目前可供支配的资金究竟有多少。

      需要注意的是，购房者不应将可支配的全部资金都用于买房，应该保留部分资金，用于日常生活需要以及预留资金用于应对突发意外。

      2、选择购房方式

      目前购房的方式主要有两种：一种是一次性付清房款。这种方式适合由于手头资金充裕的购房者，另一种是贷款买房，这种方式比较适合手头资金不是那么充裕的购房者，贷款买房需要向银行支付贷款利息，而且手续比较复杂，贷款买房目前是大部分人的选择。

      3、查询个人银行信用状况

      购房者如果选择贷款买房，一定要查看个人银行信用状况，主要是查看银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款逾期内还款，使用信用卡已成为很多人的消费习惯，信用卡逾期还款的情况会经常发生。

      4、确定首付款

      购房者如果选择贷款买房，那么首付款一般为总房价的30％，如果购买的是第二套房，具体根据购房者所在的城市而定，通常比首套购房首付要多付很多。购房者还需要注意的是买首套房或者二套房不仅缴纳首付，还需要缴纳一些额外的费用。比如缴纳维修基金、契税和配套费。所以购房者需要考虑自己的实际情况而定。

      5、评估每月的还款额

      选择贷款买房时，购房者要评估一下每月的还款额，这个额度每月不应该超过家庭月总收入的50％，为了应对突发情况，购房者在交完首付款后一预留一年的按揭款，以应对突发情况的发生，给自己一个缓冲期，还可以在这个时期设定一份适合自身的还款计划。

      6、计算养房能力

      购房并不是只付房款就行的。购房之后还要养房，买完房子接下来就得装修了，装修结束之后每年还要向小区缴纳物业费，水费，电费，取暖费，燃气费，网费等等，一系列的费用。这些费用无形之中增加了房子对我们的负担。

      看完上述内容，你是否对购买房子产生了一些新的看法？建议大家在购房之前，首先对自己的购房能力有一个准确的评估，根据自己的经济实力再着手去落实具体的买房计划。只要做好万全的计划，才不会让房子成为我们生活的重担。