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沙盘要怎么看?沙盘可能会有哪些陷阱?

3 2018/7/28 10:19:07 957次 0条点评
摘要​购房者去售楼部看房时,一般都会接触到沙盘。沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但沙盘也是经过开发商包装过的替代品,因此看懂沙盘对于首次购房的购房者来说也尤为重要。那么,沙盘怎么看?沙盘可能会有哪些陷阱呢?下面就随小编一起来了解下吧!

      购房者去售楼部看房时,一般都会接触到沙盘。沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但沙盘也是经过开发商包装过的替代品,因此看懂沙盘对于首次购房的购房者来说也尤为重要。那么,沙盘怎么看?沙盘可能会有哪些陷阱呢?下面就随小编一起来了解下吧!(张家港新房


      一、沙盘怎么看?

      01、看比例尺寸

      当你在看沙盘的时候,第一步要确定的就是沙盘是不是根据实际规划制作出来的,这就需要看沙盘的比例尺寸。根据沙盘上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸,比如楼间距,虽说没有那么准确,但也可以做到心中有数。

      02、看清交通状况

      在沙盘中也能看出交通的情况,我们可以通过沙盘清楚的看到道路的分布情况,结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,车流和人流是不是会有冲突,有没有做到人车分流的情况。小区有几个出入口、出入口与哪些交通干道相连等都能够从沙盘中体现出来的。

      03、看沙盘中的空白区域和不明确的建筑

      在一些沙盘上会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域,这时你需要问清楚开发商,这些都是什么,是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚,这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼,影响你的居住体验。

      04、看配套具体位置

      这里所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设施等,还包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近,给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置,都需要你仔细盘问和实地考察。

      二、沙盘可能会有哪些陷阱?

      陷阱1、沙盘的楼间距比实际更宽阔

      有一些开发商为了吸引购房者的眼球,会放宽沙盘的楼间距,同时楼高也会放低。此外,购房者往往用俯视的角度看沙盘,这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。

      陷阱2、配套缩水

      许多销售顾问总是指着沙盘信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实,销售人员就会说这是政府项目或政府规划,正在规划之中。当房子都卖光了,规划都没落实,购房者也只能妥协。

      陷阱3、不利生活设施被剔除

      有一些开发商为了让沙盘看上去整体更完美,隐去了一些不必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站,导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子,对此,大多业主只能无奈地接受。



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    2018/2/10 10:19:21

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    2017/6/10 8:43:28
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