现在，许多人在看房的时候首先考虑的因素大概就是价格了，然而随着消费水平的升级，未来改善型住宅将会逐渐成为市场主流，楼盘的品质和居住舒适度也会逐渐为大家所重视。而其中容积率和绿化率就是评估楼盘舒适度的一个重要标准，因此今天小编就来说说容积率的重要性。(张家港新房)

      一、什么是容积率？

      所谓容积率就是指地点总建筑面积和可建设用地面积的比率。例如在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，楼盘的容积率为1.5。

      一般来说，对于购房者来讲，容积率越低，居民的舒适度越高。然而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。另外，在通常情况下，住宅小区的容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率应该不超过4，多层住宅容积率应不超过1.5。

      二、容积率过高对居民的生活影响

      1、人口密度大

      高容积率的住宅意味着小区内房子建得多。而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。

      另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时，应该对此提出更高的要求。

      2、内部规划差

      由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。这样一来，就会影响居住区内的生活环境与品质。

      另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题，不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

      3、安防难度加大

      因为居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求，因此高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员，来保证住户的安全。

      三、其他需要注意的问题

      1、关注购买区域的容积率

      在给出的楼盘信息中，开发商往往将多层的容积率和小高层、高层容积率混合起来，取其综合容积率，这样一来，就大大降低了其他小高层和高层的容积率。因此买房的时候，不仅要关注小区容积率，更要关注自己购买区域的容积率。

      2、还要关注楼间距和绿地率

      楼间距通常会影响到采光、通风、隐私和防躁等，因此不能忽略。一般来说，6层以下的楼栋左右间距不少于6米，4－6层以下和12层以上的楼栋左右间距不应少于9米，而12层以上楼栋左右间距不应少于13米。

      3、将关于容积率的承诺写入合同中

      在签订购房合同时，应要求开发商将其对于容积率的具体承诺，写进购房合同中。如果发现小区的规划有被变更的迹象，由要尽快与相关部门，或者是开发商交涉进行维权。