换房需谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题，在限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。那么，到底如何把握换房的技巧，从而避免各种不稳定因素的出现呢？下面小编就和大家聊聊换房那些事儿。（张家港新房）

      一、在市场平稳期，换房可先卖后买

      就目前市场而言，全国楼市处于调整的大周期里，市场相对稳定，恰好是换房的好时机。小编的建议就是，如果你想现在换房，一定要先卖后买。并且要做到无缝连接，同时买卖，避免出现卖了房、买不到合适房子的恐慌心理。

      二、先卖后买要如何才能做到买卖同步呢？

      综上所述，那么要如何才能做到买卖同步呢？

      首先在换房之前做一些准备工作。先把自己旧房子挂到中介，然后开始看自己要买的区域的房子，一定要多看，找3套左右做备选。切记在自己的房卖出前，千万别签买房合同。反正在市场不好的情况下，你看中的房子都被抢走的概率比较低，因此不用着急先买。

      最后，旧房子一旦开始办理交易，新房的购买程序也要随之启动。缩短卖一买一的时间差，最好是上午签了卖房合同，下午就去签买房合同。

      总而言之，小编要跟大家说的一个换房原则就是：前期备选，后期无缝连接，先卖后买。这种方式适应范围很广，在房价下跌期、平稳期、温和上涨期都适用。

       当然了，要是在抢房时期，就一定要先买后卖。因为即使你看好了5套新房做备选，等你签完卖房合同，很可能这5套都没了。

       三、换房的一些相关技巧

      最后，就换房问题，小编就再提几点小技巧：

      1、保持好心态

      有些人总认为自己家的房子各方面都好，就该比别人家的贵，然而在这种心态下的房子是很难出手的。因此，小编的建议就是：换房客应该根据市场价格对旧房子进行合理定价，这样才能缩短出售的周期。

      2、把握换房时机

      如果现在的购房市场正处于淡季的话，那么这样说来，市场上供大家挑选的房源就会更多了。而各位换房客也就能更好的进行对比筛选，顺利的能选到优质称心的房子。因此，选对换房时机并把握好是非常重要的。

      3、信贷紧张的情况下，一定要利用好公积金贷款

      一般来说，公积金贷款的条件是“认房不认贷”，即只要卖掉手中的房子，名下无房，换房客依然可以享受公积金贷款利率。虽然公积金额度不高，但在资金充足的情况下，也可为换房客省下一大笔利息。

      有些人以为换房只是一买一卖的简单事情，但千万别以为换房很容易，因为并不是人人都能顺畅的把换房流程走完的。在本文的最后，希望小编的建议对你今后的换房之路有所帮助。