在选期房前，只能通过售楼人员的讲解，以及对沙盘图、样板间的了解才能对房子有个大致的印象，所以，通常在收房的时候会觉得跟自己的期待有些落差。那么，买期房要注意什么呢？（张家港新房）

      一、实地考察正在建造的房屋

      虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级、建设单位的素质、施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。

      另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数，这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

      二、考察开发商的实力

      买期房时，购房者最先了解的不是户型、楼层，而是开发商。选对楼盘和开发商非常重要，因为开发商关系楼盘质量、交房的时间保证，从拿地到办手续再到后期销售房屋等大大小小的事，这些都是由开发商负责的。买房过程中有任何问题，都得找开发商解决，楼盘烂尾了，也与开发商有关。那么，怎么判断开发商实力呢？

      1、看开发商的资质等级

      开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，即一级、二级、三级、四级，其中一级为最高，四级为最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

      2、查开发商“五证”

      五证是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

这些证件都是代表该开发商是否是正规的公司，政府是否批准可以出售。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的。

       3、看开发商以往的业绩

       这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多、销售是否快捷上，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。

       三、注意购房合同中的面积

      期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

      四、重视“不可抗力”

      延期交房是商品房交易中最为突出的一个问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为理由。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

      五、约定产权证办理时间

      在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。在此小编建议购房者在和开发商签订合同时，一定要将产权证办理时间明确约定清楚。