买房是人生中的一件大事，因此大家都希望买到自己舒心的房子，但是有些房地产由于自身或者其他的原因使得所建房屋变成了俗称的“烂尾房”。那么当所购房屋变成烂尾房的时候我们应该怎么办呢？下边就跟随小编来一起了解一下吧！(张家港新房)

      一、什么是烂尾房

      烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。对于什么是烂尾房相信很多购房者都是听说过的，其实这个定义中揭露了楼盘烂尾的多半原因就是开发商的资金链断裂。

      因为一旦开发商资金链条断裂，但是工程没有完工，开发商已拿不出钱来，这种情况下，银行也不愿继续贷款，而此时项目又无法转让给其他投资人，那么所建的楼盘就会面临烂尾的风险。一旦购房者遭遇此类风险，究竟该怎么办？

      二、买到“烂尾房”该怎么办？

      继续等待

      虽然这条路看起来有些不靠谱，但是这也是大部分购房者被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能，这个时候购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在较短的时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。

      这条路虽然充满无奈也有很大的未知变数，但对于很多购房者来说这也许是最好的选择。

      起诉开发商

       购房者起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜；支付办证税费。

      若房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付的话，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法是首先选择起诉之路，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，之后通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

      相关注意事项

      购房者千万不要和开发商签协议，也千万不要随便选择退房。因为退房以后，购房者是拿不到购房款的，仅仅只能拿到收据或欠条，这个时候和开发商的法律关系，就从买卖关系变为债权债务关系了。

      以上便是小编给大家介绍的有关什么是“烂尾房”以及遇到“烂尾房”该怎么办的相关知识了。现如今，买房动辄几十万甚至上百万，因此大多数人都会非常谨慎，但是一旦遇到了“烂尾房”的情况，一定要沉着冷静积极应对。最后小编希望大家都能买到自己满意的房子！