二手房纠纷的新闻在我们的日常生活中经常能看到，很多人担心自己没有购房经验，害怕购买到让自己后悔的二手房，但又觉得二手房更加优惠，所以还是想要购买二手房，在购买二手房之前还需多了解一些购房知识，那么影响二手房价格的因素有哪些呢，买二手房有哪些注意事项呢？（张家港二手房）

      一、影响二手房价格的因素有哪些

      1、开发商品牌

      开发商的知名度也会影响二手房的价格，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

      2、地段交通

      房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。

      3、房屋自身因素

      房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

      4、物业服务

      随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

      5、楼栋在小区中的位置

      一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。

      二、买二手房注意事项

      1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题。

      2、购房者需注意该房屋是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

      3、产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

      以上就是关于影响二手房价格的因素以及购买二手房注意事项的介绍了，二手房一般都是有人居住过的房屋，所以想要购买二手房的朋友就必须要事先对二手房的情况做一个了解，对二手房的调查还需多个方面的进行，不只是实地看房那么简单。