作为购房者，在网上了解买房的一些注意事项很正常，其实在二手房的交易过程中存在的风险，不仅仅是针对购房者的，对于卖家而言也有很多的风险存在，所以卖家在出售二手房之前也应该自己先了解一些出售房屋的知识，那么出售二手房的流程是什么呢，常见的二手房陷阱有哪些呢？(张家港二手房)

      一、出售二手房流程

      1、卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

      2、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

      3、签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

      4、交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

      出售二手房流程 常见的二手房陷阱

      二、二手房交易常见陷阱

      1、房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

      2、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

      3、有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

     以上就是关于出售二手房流程以及二手房交易常见陷阱的介绍了，买卖双方在进行二手房交易的时候都有各自的风险需要应对，而二手房交易签订的合同就是买卖双方权益保障的重要依据，所以针对合同中的内容要有明确的规定，还是要写清楚违约条件和责任处理等等。