买房时楼盘的大小是购房者一定会关注到的重要因素，小楼盘大多是10万平米以下的小规模社区，小到可能只有三五栋楼，大楼盘多是三五十万平米的大社区，不仅规模大配套也高大上，自带物业、学校和商场，但越大的楼盘越好吗？其实各有优缺点，就看购房者能否看懂差别，买到适合自己的。（张家港新房）

     一、小楼盘的优势

     1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。加上小楼盘社区规模小，各个楼栋基本可以做到同时交房入住，同期装修，基本上没有后续二三期的开发。这一点不似大社区那样，存在这边已经入住，另一边还在施工、建设、装修的情况，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

      2、小区住户少、车也少、比较清静，社区氛围浓厚，很多邻里邻居都熟悉，邻里关系简单，易于物业管理。

      3、小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。

      4、购买小社区的房子，风险比较小，首先这个项目比较小，开发商的实力不是决定项目成败的重要因素，烂尾的风险小。

      二、小楼盘的劣势

      因为小区总面积较小，居住环境可能不如大社区，并且配套设施不够完善，内部的绿化等设计和规划受阻。例如很多大楼盘园区内拥有的景观、凉亭、游泳池、内部超市、运动会所、幼儿园等配套设施，很多小楼盘都没有。此外如果小区的业主拖欠物业费严重的话，物业可能会因经费紧缺而人手不足，小区的管理可能不到位。

      三、大楼盘的优势

      1、上述说过，大楼盘的社区通常自带的配套比较好，比如自带商业街、会所、幼儿园、小学等，商业、生活配套比较齐全，生活比较方便，不用出社区，基本的生活需求等都可以得到满足。

      2、大的社区往往能够受到政府的重视，市政配套比较齐全，水、电、煤、暖、路等，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。而且对应的，大社区居住的人口多，公交车辆等也会增多。大社区在建设之初，房价相对便宜，随着后期的发展、配套等各方面的完善，越到后面，房价也越高。

      3、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

      4、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。

      四、大楼盘的劣势

      1、大社区开发的周期长，很多时候，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，进出工地的车辆多，周边的灰尘也多，有噪音污染。

      2、如果规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。

      3、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。