房屋买卖，作为一笔大额交易，一般情况下都会有房产中介或是第三方参与。然而有些人为了省下这笔中介费，一些购房人希望能够跟卖房人进行私下交易。而卖房人也不愿因对方为少掏中介费，所以在房价上“磋商”，由此便出现了房产买卖私下自行交易的现象。小编在这里提醒大家，千万不要为了省一点中介费便自行交易，这样就会给房屋的买卖增加很大风险，很可能是得不偿失的。下边就由小编来给大家讲解一下二手房私下交易的风险。（张家港二手房）

      一、存在房屋产权风险

      引发产权纠纷的因素很多，但多数上是由买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况所造成的。首先应当明确，有些房屋是不能进行交易的：

      第一类是纯粹不能买卖的房屋，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等；

      第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；

      第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。

      上述类型的房产极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。而另一种情况，虽然交易已经完成了，但可能由于卖房家庭变更，出现矛盾，引发买卖双方纠纷，最终走上司法解决的途径。

      二、存在交易款风险

      私下交易由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，因此常常会发生定金或房款已付，却得不到房屋的情况。

      另外，二手房买卖中，大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先支付一部分房款，用作解押。而卖家将此类房款挪作他用，最终导致房产无法买卖的情况也较为常见。

      二手房的交易过程比较复杂，在现有的政策下，首先要开具购房资格，同时还要缴纳种类繁多的税费，同时需要挂牌、网签等等。从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，交易时间便会延长的，因此便会发生很多意想不到的问题。这期间如果没有中介公司作担保的话，买卖双方的权益便很难得到保证。

      三、存在物业纠纷的风险

      “二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户之后，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏相关经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失或者引来不必要的纠纷。

      实际上，“二手房”私下交易引发的矛盾远不止这些。因此，除了增强法治观念和自我保护意识，不轻易进行“二手房”的私下交易外。还要尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理交易，从而能够减少和避免不必要的纠纷和烦恼。