房价现在正处于一个稳步上涨的状态，很多人在买房子的时候都会比较看重房子的升值空间，所以在选择房子的时候，还会参考各种影响房屋价格的因素，但是对于一些没有过购房经验的朋友，完全不知道如何选择，今天小编就来讲讲影响房屋价格的因素有哪些？（张家港新房）

      1、开发商品牌

      一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

      2、地段交通

      房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。

       3、房屋自身因素

       无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。对于多层建筑，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层－19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。

      4、楼栋在小区中的位置

      一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。

      5、装修状况

      如果购买新房还要分为毛坯房还是精装房，这两者的价格差距还是非常大的，精装房的房价一般都是加上了装修这一层费用的。我们都知道房屋的装修各种各样的。有些就算看着装修的差不多，但是材料可能会差别很大的，这一点还需要购房者仔细辨别。

      6、物业服务

      如今人们对生活品质要求变高了，物业服务质量的好坏也是非常重要的，也会直接影响到房屋的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

      以上就是关于影响房屋价格因素的介绍了，同一个小区内，每一栋楼的房屋价格也会存在差别，就算是同一栋楼内，不同楼层，不同朝向的房屋也会存在价格的差别，总而言之，能带来更好居住体验的房屋价格自然也会更高一些的。