10月3日开始，“假日楼市”如期在上海展览中心举行。来自主办方的数据显示，本次参展房企及代理企业约有250余家，创今年春、夏季房展会以来参展企业数之最；首日观众人数也突破4万，超“五一假日楼市”1万人次。

　　昨天，记者来到展会，展会广场上布满了展位，人群川流不息，一派热闹的景象。开发商打折促销不再羞答答，几多优惠都清楚明确地写在了展板上，久违的竞争促销火药味似乎又重燃房展会。

　　开发商铆足劲 购房者不买账

　　记者调查发现，在本次秋季展会中，开发商的促销意愿迫切，只要向销售员询问，此楼盘有优惠吗？90%以上会说有！标牌上都清楚标明了优惠幅度。嘉定南翔：“迎国庆特价限时房，91折立省28万元”；松江九亭：“精装小三房总价减10万元”；闵行浦江：“限时一口价总价优惠20万-30万元”；松江泗泾：“每平方米直降1500元”。此外，还有送欧洲双人游、送宝马车、买一房送一房等五花八门的优惠，开发商铆足了劲吸引购房者。然而，大多购房者并不买账。一位李先生指着挂在显要位子的促销牌说：二房送18万元装修，这点优惠太少了，现在还没到买房的时候，持有现金观望最好。在一旁的李小姐说：楼市总体上还没有出现明显的下跌，今天我们到展会来是探探楼市趋势的，等普跌了再出手购房吧。昨天调查显示，近半数受访者认为现在还不是购房的最好时机。

　　购房班车满载 刚需期待释放

　　凌阿姨赶了个早提前到展会登记班车去宝山看房，不料却已经排到了第20名。“假日楼市”刚需看房的热情之高，已表明了上海的购买力正在期待释放。凌阿姨之前在网上已做了功课，为儿子选择婚房，市中心是买不起了，而且房价一直没有跌，有些区还在涨，比如在展会上，普陀区某楼盘房源，去年均价每平方米3.7万元，今年已经达到了4万元；静安区某楼盘去年单价在4万元-5万元，今年西康路的新盘已经达到每平方米5.5万元-6万元；新黄浦(600638,股吧)五里桥路新盘均价也从周边的3万元左右跃上了4万元。最后，凌阿姨决定在宝山为儿子置业，而宝山区内的价格差距很大，月浦均价1.3万元，罗店1.65万元，美兰湖1.9万元，顾村1.8万元-1.9万元，淞南精装2.5万元-2.6万元。凌阿姨最终坐上了宝山月浦的班车。

　　据记者不完全统计，本次展出的楼盘80%在外环以外，目前崇明长征农场的新盘公寓均价最低，每平方米在6000元-7000元，相对低价的楼盘有，奉贤8800元、金山1.3万元、松江泗泾1.5万元、闵行浦江城1.8万元-2万元、嘉定新城1.45万元、浦东惠南镇1.35万元。

　　业内人士指出，此次开发商降价还属于试探性促销，范围不大，但如果没有任何外界力量打破这种趋势，楼市下跌的节奏可能会加速，价格拐点或许将到来。上海楼市金九已不再，银十也恐难现。开发商还是购房者，都希望通过此次房展会，一探今后楼市走向，但看来有些开发商已硬撑不了多久了。