房子产权到期该怎么办呢?遇到这种情况先别急
房屋产权年限一直以来就是大家热议的一个话题,大家在购买房屋的时候都会先了解一下房屋产权年限的问题,我们在日常生活中也经常会听到40年产权、70年产权、50年产权这样的名词,产权年限竟有如此大的区别,关于产权年限购房者还有很多需要了解的,那么房子产权到期该怎么办呢,遇到这种情况先别急。(张家港新房)
一、什么是产权年限
房屋产权是指购房者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。按房屋权的归属进行的分类,在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
1、国家住宅;
2、劳动群众集体住宅;
3、公民私人住宅;
4、其他经济组织(如中外合资企业等)住宅。非住宅类房屋主要是全民制(国家房产)和集体制的房产,其他经济组织房产只是少量的。
二、40年产权到期怎么办
1、房屋产权年限不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。
2、根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准,购房者可放心购买房屋,无需过多担心。
三、50年产权到期怎么办
房屋土地使用权50年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,现无现行标准。对于其它性质的,如工业,旅游等与商业性质的相同。
四、70年产权到期怎么办
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、房屋产权到期后,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、提出续期申请后,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
根据《城市房地产管理》规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
以上就是关于房屋产权到期之后该如何处理的介绍了,房屋产权年限其实指的就是房屋坐在土地的租赁年限,土地资源是有限的,在我国房屋都是修建在租赁的土地上的,所以房屋产权到期之后还需要续租土地才行。
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