坚挺的房价，已然撼动。8月份，行业巨头万科销售额较上年同期下降12.6%，至人民币104.8亿元，这是其今年以来销售额首次较上年同期下降。进入9月，深圳万科连推4个楼盘项目入市，创下万科单月历史推盘纪录之最，为了抢占市场加速回笼资金，每套房的降价幅度加大。

在万科发布的2011年上半年报告中道出了他们的担忧：核心城市的投资增速与去年相比已大幅下滑，其中，北京由去年全年的24.1%下降至今年上半年的3.7%，上海由去年全年的35.5%下降至今年上半年的9.4%。

阳光100副总裁范小冲称：“住宅正在回归民生，以前商品房暴利一去不返。除非地产商转型难度系数很高的商业综合体，否则难以生存，而转型商业成为一道巨大的门槛，中小地产商无法承受。”

中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉称，地产业已不再是“遍地是黄金”。一线城市的城市化程度已和首尔、香港相当。他们的高速城市化已提早在2013年前到来。开发商必然面临的是利润率走低和更加激烈的竞争。刘认为，2013年之后，房地产发展将逐步放缓。城市化水平已经很高的北京、上海、广州会更快地结束黄金期。开发商下沉到三、四线城市，但又同样面临着目前宏观调控的风险。他们必须努力地寻找新的盈利增长点，接受这个特定结果。

对于到三、四线发展房地产，并不是那么容易，任志强称：“中小地产商不敢轻易地到三、四线城市开疆拓土，通常没有过硬的人脉，他们不会冒然过去。”

大鳄忙于结构调整，而一些仅有几个项目的小开发商，则难免出局。