随着收入增加、成员增加，不少家庭决定换房。一般来说，有了先前的购房经验，改善族们的购房观念更加理性，经济实力更加雄厚，但其实改善型换房需要考虑的问题更加繁琐。那么，今天小编就来讲讲看改善型换房前应该虑什么？（张家港新房）

      一、尽量一步到位

      一直以来，不少人都会劝刚需及时上车，不要错失良机。其实对于改善来说，也是如此。一旦购房者有了置换房子的念头，说明正是有了置换的需求。这时候，小编建议：能一步到位的就一步到位，换房也不要纠结。

      这是因为在贷款还清的情况下，置换房屋一般仍会被视为首套房，除了首付压力不大外，贷款利率还能获得优惠。有了想法就去行动，能为改善型购房者省下不少钱。

      现在部分银行纷纷上调房贷利率，甚至有的银行停止房贷业务。未来房贷走向虽然没有定数，但是楼市调控日趋严紧已是事实。小编建议尽量选择实力强、信誉好的品牌房企，一旦看中，换房也别纠结。

      二、不要尝试“假离婚”

      为了能钻政策的空子，相信不少人都看过成群结队的夫妻手拉手到民政局办理离婚手续的新闻。近年来，各地区的离婚率持续上升，这其中不乏有很多“假离婚者”。

      但楼市有风险，离婚需谨慎。为了贪图便宜投机取巧，最终偷鸡不成蚀把米的大有人在。回报与风险是成正比的，原本神圣的婚姻在利益的驱使下变成规避政策的工具。根据婚姻法，夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。假戏真做导致家庭破裂不说，即使在离婚后复婚，仍可能造成财产损失，给家庭造成纠纷。

      结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。

      三、“先买后卖”VS“先卖后买”

      急需扩大居住环境，追求更高生活品质，选择改善住宅的原因有很多，但是购房者都会面临一个首要问题：先卖掉原有住房买新房，还是先买新房再卖原有住房？

      如果经济条件充裕，小编建议先买后卖。这是因为从看房到入住需要一段时间，这段时间里住原有的房子比租房更舒适。但如果手中拮据，小编建议先卖后买。卖房后有充裕的资金，一方面有利于选择，另一方面有利于减轻心理负担。

      如果购房者首套房贷还清或者无贷款的情况下，那应该首选先卖后买。因为那样的话，在大部分城市购房仍然按照首套房政策执行，购房者能最大程度享受到首套房的优惠政策。

      其实，换房是人生大事，想要一步到位，要考虑的问题有很多，希望小编的建议能对大家起到帮助。知道这些后，换房不再是难题。