买二手房要注意哪些问题?如何选择靠谱的中介和经纪人?
随着人们生活水平的提高,买卖二手房的交易逐渐增多,但有一些黑中介居心不良,利用买卖双方对房产交易的不了解,使用手段,在交易中赚取非法利益,坑害了许许多多的购房者。但中介就全是不好的?也不是有些好中介可以为购房者提供全方位的服务。今天小编就给你介绍如何选择靠谱中介和经纪人!(张家港二手房)
如何选择靠谱中介?
一、看中介规模
大的中介公司资源相对会更加全面,监管制度也会相应的更加完善。公司的名气大一点就会更在意对客户的服务水准。中介公司内部的房产经纪人经验也可能更加丰富,能够更好的满足您购房的需求。而判断中介公司的规模就相对简单了,看门店数量、看新闻广告、看服务案例等都可以。
这里小编还有为大家介绍一下,中介一般分为直营和加盟,一般来说直营模式的中介公司实力和信誉要高于加盟店,其管理也更严格。受房地产市场波动和政策影响,小的加盟商随时都有可能关门,成交后出现问题维权会比较困难。
二、看房源数量
好的中介手中都握有大量房源,他们会向你展示足够多的房源供你选择,然后选择你满意的房源实地查看。买房这件事不能将就,房源不够多的中介,选到好房源也更困难。另外中介是否足够了解行情也很重要,你需要了解中介是否适时告知目标区域房源新的成交价格,是否能够判断出市场动向,并帮助购房者向业主拿到优惠的成交价。
三、看服务
好的中介为了进行高效的管理和防范风险,都有一套完整的业务流程。有些小中介买房流程中全程只有置业顾问负责,那么这种中介肯定不规范,好的中介将带看、签约、贷款、过户等事宜分成不同的部门,让专业的人做专业的事,还能确保交易安全。
如何选择靠谱经纪人?
一、看从业时间
二手房交易流程复杂,没有在这个行业浸润足够长的时间,肯定会暴露出一些问题。一般来说,一个稍微专业一点的经纪人至少要从业2年以上。
二、看专业度
专业的经纪人会从购房者的需求出发,制定出详细的购房方案,包括房源筛选、贷款税费预估、把控交易流程、注重合同细节等方面。
三、看历史业绩
此外,购房者还得看经纪人的历史业绩,也就是成交量情况,他能直接反映该经纪人的受欢迎程度和专业度。
购买二手房的流程非常复杂,在看房选房以及房产过户的一系列流程中,房产中介确实是可以起到很好的作用,但是大家一定要注意选择正规的房产中介和靠谱的经纪人。
388万元
1小时前170万元
2小时前1588万元
1小时前108万元
21小时前128.8万元
42分钟前