正所谓，风声雨声读书声，声声入耳；车费油费物业费，费费扎心，物业费对于诸位业主朋友来说，一定都不会陌生。在很多朋友的眼里，物业是这样子的：小区服务没上心，勤收费用特用心，由此也可反映了很多人的心声：不想交物业费！那么，什么情况可拒交物业费？(张家港新房)

      一、什么情况可拒交物业费？

      1、还未交房、延迟交房的情况下，业主是可以拒交物业费的

      物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房，或者因质量问题需要重新维修，而导致稍后入住情况的，那么该时间段的物业费就应该由开发商承担。

      但是，如果是因为业主自身的原因导致交房之日未到场收房的，那么在真正收房之日前，这期间拖延的物业费则要由业主来承担了。

      不过各位业主要注意了：在还未交房的情况下，或者是在延迟交房的情况下，开发商或物业公司却想将物业费推到业主身上的，那么此时，你就不能乖乖听话了，大胆的拒交物业费吧。

      2、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准，扩大收费范围，超出部分的费用，业主可以拒交

      一般来说，物业与业主之间是签订物业服务协议的，而且双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定了。因此，如果在费用和服务范围方面有变更的话，物业应当提前进行公示，征得业主的同意或者重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。

      也就是说，如果物业未经过公示，未经过业主委员会同意的，未与业主重新签订协议，就擅自更改物业服务和物业费用的，那么对于超出原本合同约定的费用，业主是可以不支付该部分费用的。

      3、物业服务质量严重不过关，经业主委员会商讨决定，可以拒交物业费

      在通常情况下，业主享受到的服务应该要与自己所缴纳的物业费成正比。如果物业公司收了业主的物业费，但是在服务质量方面严重不过关，且是经业主委员会商讨决定的，那么是可以拒交物业费的。

      二、物业不尽责如何解决

      1、留存证据

      对于小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务不到位的，可以采用照相、摄像等方式加以记录。最好是以拍摄的方式进行取证，有明确的时间记录和原始拍摄凭证，便于法院核实真伪。

      2、反映问题

      对于小区内出现的违章建筑、地下室出租等问题，最好先向居委会、街道、城管等相关管理部门反映，并保存好有关机关受理记录。对于物业公司的相关处理，比如公告、通知等加以记录、拍照，这样可便于法院处理，也容易被法院采纳。

      如果小区没有小区业主委员会，业主们可自主建立委员会，进一步通过业主委员会的作用，与物业公司就物业服务的具体项目、标准和收费标准进行磋商。