今天，张家港城西片区两宗住宅地块出让，均底价成交！

      10.23张家港土拍成交总表

      江苏国泰拿下泗港路东侧地块，成交总价62539万元，成交楼面价8500元/平，B地块则被金厦斩获，成交楼面价8800元/平。

      可以说，这次土拍结果也是在意料之中的。要知道，两宗地块位于城西片区，周边配套成熟，是张家港楼市重要置业区，且当下楼市正在徘徊期，未来走势并不明朗，开发商和购房者都对这场土拍寄予厚望。然而，整个楼市风向转变，成交停滞观望氛围浓厚，就是城西位置佳的地块，也最终落得个底价成交的结果，情理之中。

      优质地块底价成交 或将导致市场降温

      2018年年初，张家港整个市场还是信心满满，市区城东片区再添两宗万元地块，海路锅炉地块也被金新城斥巨资拿下，然而从6月开始，市场走向开始模糊，凤凰、城东农联地块均底价成交，张家港土拍市场上演着诡异的土拍风云。港城的土拍市场已经失去了可预测、可研究的范畴，看不透，道不明！

      今日土拍地块均位于城西片区，具体位置在泗港路东侧和梁丰西路北侧，两宗连体地块，楼面价分别是8500、8800元/平。

      地块位置示意图

      这两宗住宅地块位于市区城西板块，交通便捷，出行方便。板块内盘踞购物公园、第一人民医院、实验小学泗港分校等优质生活、教育配套，居住氛围浓厚。

       地块规划条件方面，张地2014-A09-A号地块项目住宅建筑高度：24米≤H≤60米。张地2014-A09-B号地块项目住宅建筑高度：H≤60米。地块竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且三层以上的住宅建筑预制装配率不低于30%。竞得人必须保证建设项目新建成品住房比例不得低于50%。

      虽然本次土拍没有流拍，但从竞得者来看，都是张家港当地的龙头企业，想必会有不少怀疑，这是政府青睐托底的救兵吧！总之，这场土拍还是让很多人感到丝丝冷意！在一定程度上，会影响整个市场的预期！

      城西地价回落 去年、今年土地市场冰火两重天

      今日两宗住宅地块底价成交，地价回落，分别事8500元/平和8800元/平，对比周边一些地价，相差1000+元/平，今年和去年土地市场可以说是冰火两重天。

      城西板块一直是张家港楼市重要的置业板块，中南、保利、碧桂园的新盘一个接一个，不过就目前市场情况来看，新房出货量较大，且已经收割掉一部分改善“韭菜”，眼下购房者观望氛围浓厚，片区内新老盘的销售成绩也不尽如人意，市场变得冷静了，开发商变得冷静了。

      张家港城西地块底价成交，反映的是开发商对高价地的谨慎和不确定性。这段时间，整个苏州地区土地流拍不断，对于预期绝对利空。看到今天这样的结果，不知那些怀揣高价地的开发商做何感想，不知部分高价入市的投资客又是如何感想。

       楼市阵阵寒风吹过，不知春暖花开是何时。

       本文来源于张家港搜房网