买房人在买房的时候时候一般都会遇到期房和现房这两种形式。相比现房而言，期房在价格上较为优惠，而且买房人还能抢占先机选一套好楼层好户型的房子。但是买期房同时也会遇到闹心事，那就是遇到烂尾楼。如何才能远离烂尾楼？跟着小编来看看六大招数吧！（张家港新房）

      一、了解开发商的实力

      烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等等，这无一例外都和开发商有关系。因此了解开发商的实力对于预防遇到烂尾楼很有用。

      了解开发商实力可以通过以下几个方面：一是通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断；二是到施工现场了解工程进度；三是到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。

      在目前楼市调控的态势下，开发商的实力受到了很大考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。比较保险的办法是买房人选择知名房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商，买房人要慎重对待。

      二、不要盲信开发商承诺

      很多开发商往往用“高回报”、“高利润”来忽悠买房人，让买房人买心欢喜的买下期房，但是开发商是不会做亏本的买卖的，如果回报那么高为什么要轻易让其他人享受利益呢？因此买房人要时刻保持冷静。开发商一旦许以超出正常范围的回报，那么必然意味着背后存在的高风险。

      三、买房时审查“五证”

      想要远离烂尾楼，拒绝手续不全的项目是买房人应该时刻掌握的重要原则。那么如何才能知道开发商手续是否健全呢？可以审查“五证”，“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。

      四、考察项目关注度

      一般情况下，楼盘销售情况较好，速度较快，出现烂尾的情况较少。那么买房人就可以通过考察项目关注度的方式来看楼盘是否靠谱。一般而言性价比高、配套完善、地段较好的房产项目会被很多买房人关注。

      五、辨认准现房

      准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

      有的开发商在销售楼盘的时候会打出“准现房”的旗号，相较于尚未开工或尚在建设的房屋，准现房烂尾的风险会大大减小，但买房人仍然不能忽略对于五证的检查，实际房产的性质仍然属于期房。

      六、可以考虑选择现房

      相对期房，买房人购买现房可以大大降低买到烂尾楼。但是买现房也会有风险，买房人在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进“鬼城”。

      由于买房人选购了期房项目，并不能在一开始就发现意向楼盘是否会烂尾，因此提前将可能造成“烂尾”的因素全面考察，才能降低购房风险，减少经济损失。