房价到底是涨还是跌?这些楼市政策告诉你!
限价、限购、限贷这些字眼。
可能很多人还不明白这几个词的区别,今天我来给大家解释一下这三个词分别是什么含义,看看他们对房价产生什么影响。(张家港最新房价)
限价
限价指的是政府强制开发商的新房开盘价不高于某个限定的价格。
当时推出这个限价政策,也是为了抑制房价过快上涨,主要是降低了新房的成交价,所以限价只在房价暴涨的时候起作用。
现在各地调控政策已经起了作用,成交量大幅下滑,新房开盘也很少有人买了,所以目前这个政策对房价影响都不大。
限购
限购说白了就是提高了购房门槛,符合一定的条件才能买房,而且对购买数量也有要求,现在一线城市或者热门城市有限购政策的比较多。
但是限购只能对当地城市的房价起到限制作用,比如说有些人在北京(楼盘)买不了了,就会去天津(楼盘)买,天津买不了,又会去三四线城市买,其实是把购房资金赶到了其他城市。
这也是一线城市限购之后,二线立刻暴涨,二线限购之后,三线立刻暴涨的原因。
所以,限购政策会立刻对当地城市的房价造成重大影响,但是对于全国总盘子来说,影响很小,因为购房资金的总量是不变的。
限贷
限贷有两重含义,一是限制银行的放贷总额,二是提高房贷利率,增加买房成本。
第一种限制银行放贷总额,会直接影响房价上涨。
因为不管我们是贷款买房还是全款买房,资金都离不开银行,现在把银行的总阀门关掉,房价肯定会受到影响。
而提高房贷利率会增加购房成本,打击了投机炒房人的热情,因为他们的获利空间小了,资金会慢慢流向实体经济,房价也会降下来。
总结
所以我们可以得出结论:
限价只在房价暴涨的时候起作用,现在已经影响不大;
限购政策会对当地房价有抑制作用;
限贷政策能抑制房价上涨,增大房贷利率能直接导致房价下行。
分清了这三种调控政策,我们就可以根据国家采取的调控政策,判断出房价的走势变化。
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