现在购买二手房的朋友越来越多，二手房的问题也越来越突出，有的朋友虽然很想要购买二手房，但经常听说一些二手房买卖纠纷，就会担心自己在交易的时候出现问题，今天小编就来讲讲关于二手房买卖的问题，房产中介公司可靠吗？买二手房房主毁约怎么办呢？（张家港二手房）

      买二手房房主毁约怎么办

      现在很多二手房买卖都是通过房产中介公司办理的，今天小编主要针对通过房产中介公司交易二手房房主毁约的情况讲解。

      1、未签居间协议，未交定金

      购房者如果是通过房产中介公司购买二手房，一般中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。为了防止卖家毁约，购房者可以要求中介应采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。

      2、签了居间协议，交了定金

      如果买卖双方都已经跟房产中介公司签订了居间协议并且缴纳了定金，通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

      3、签了居间协议，未签买卖合同

      居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。

      如果购房者或者中介公司有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。

      4、签订购房合同，未办理过户

      一般买卖双方签订了购房合同，房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间。在这种情况下，买方如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。否则可能因证据不足而被法院认定违约。

      中介公司可靠吗

      现在的房产中介公司有很多，可靠的房产中介公司，还需要购房者仔细挑选，小编建议大家尽量选择一些规模比较大的中介公司，规模比较大的中介公司一般势力也会比较雄厚一些，不用担心中介公司不负责任的落跑的情况。

      以上就是关于房产中介公司是否可靠以及二手房房东违约怎么办的介绍了，购房者如果打算购买二手房，那么在挑选房产中介公司的时候还需要小心谨慎一些，如果房产中介公司不作为，那么购房者在遇到房东违约情况的时候，就很难维护自己的权益了。