银行的住房贷款是现在很多人买房子主要依靠的方式，买房子是人生中的一件大喜事，很多人从开始选房到办理买房手续的时候都是高高兴兴的，但在办理房屋贷款的时候就有可能会遇到一些意外情况，如果房贷办不下来该怎么办呢？房贷办不下来有啥后果呢？（张家港新房）

      房贷办不下来怎么办

      1、了解具体问题

      如果购房者在办理了贷款之后迟迟收不到银行的回复，购房者可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用，另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次。

      2、找担保公司

      如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

      3、咨询其他银行

      购房者要学会分散风险，如果在一家银行办理不下来贷款，购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下，这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

      房贷办不下来有什么后果

      1、开发商问题

      贷款办理不下来也有可能是开发商的问题，由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。 

      2、银行放款太慢

      如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。

      3、购房者个人问题

      房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。那么就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。购房者在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。

      以上就是关于房贷办不下来怎么办以及房贷办不下来有什么后果的介绍了，房贷办不下来的原因有很多，购房者应该在力所能及的范围内仔细核查房屋、房主情况，如实提交资料，尽量避免出差错，自己承担责任。