在中国，如果说有哪一个是备受关注的热点经济现象的，那就是房价了。房价是涨还是跌，不管是上车了的业主还是没上车的意愿购房者，这都是生活里最关心的事。以前大家都觉得，房价不可能这样一直上涨的时候，过去十几年房价给出的总体成绩却让人跌破眼球。（张家港新房）

      到了后来，大家都觉得房价不可能下跌的时候，情况又不可避免的出现了一些变化。2019年，房价到底怎么走呢？

      在裹挟一切2018年重磅消息楼市，2019年会有什么样的表现？房价如今的稳定是全靠调控压制，还是有其市场的必然性？对于这些问题，经济学家马光远给出了他的答案。如今种种，实则是已明白无误的广罗大众，2019年中国房地产市场绝非很多人乐观的看法，只是简单的市场分化：一、二线城市继续小幅度下跌，而供应已经过剩的三、四线及以下城市房价下跌涨幅将超过很多人的预期。

      这些话虽然耸人听闻，但是仔细想来，并不是全无道理。原因有很多，小编这里为了简单明了，就直接给出最主要的原因。

      中国的经济事实上已经告别了高速增长。而且是整体告别，这就包括了过去成绩瞩目的房地产经济。需求最旺盛的时代已经是过去式，大家必须接受这个现实：房地产这班车，没赶上的人就真的是没赶上了。

      如果专家的预期，是基于一定的现实性，也就是说，2019年的楼市房价真的会跌，还会跌出预期，那么身处其中的业主和买房者又应该如何做出应对呢？若木已成舟，又有哪些将是避无可避的后果呢？

      一、资产缩水

      对于很多买房的普通人来说，光凭他们自己，是无法承担一套房的。尤其是在大城市里，一套房400万以上，是非常常见的价位。可是，有多少人，20年里靠工资能挣四百万？不吃不喝？还是突如其来的好运气发了大财？大多数普通人的买房轨迹是：家里给了攒了大半辈子的积蓄填作首付，自己小俩口再搭上将来二十年的工资。想供这么一套房子，几乎就得供上家里全部的积蓄，说房子是家庭最大资产也是一点都不夸张了。也正因为这样，一旦房价下跌，那么业主的家庭资产将无可避免的面临缩水。

      二、杠杆全方位反噬生活

      同样是买房，但就有人幸运赶在房价处于低位的时候买房，有人没赶上时候，在房价最高位买的房。前者买房，就算房价跌了，虽然资产缩水，但是好歹也不会亏太多，总是能落到一些什么，就是赚多和赚少的区别。后者买房，杠杆使劲加，就是因为坚信房价会又稳又快的上涨，这种情况下，房价一旦下跌，对他们生活的反噬将是全方位的。