一般开发商会在年末的时候交房，但每到交房的时候，购房者和开发商之间都会产生有各种各样的纠纷。常见纠纷有哪些？这些纠纷是如何产生的？购房者该如何验房才能更好的保护自己的利益不受影响呢？（张家港新房）

      一、收房时常见纠纷有哪些？

      1）绿化严重不符合标准

      举个例子：在购房者买房的时候，开发商宣传的40%，但实际收房才发现只有25%。

      2）公共设施不见了

      此类情况也是比较常见的，在楼盘景观和公共部分，问题集中在绿化、水景、园区道路等方面，娱乐设施减少是常有的。

      3）装修标准不达标

      这种情况主要出现在精装交付楼盘，购房者在收房环节才发现开发商实际交付使用的材料、品牌和承诺的装修标准相差太多。

      4）项目烂尾

      购房者也有可能会遇到开发商资金链断裂，项目烂尾，业主们有家不能回。

      二、交房遇到这些问题应该怎么办？

      1）协商维修

      购房者可以通过与开发商直接交涉，采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。注意保护证据和证明材料。

      2）第三方维修

      如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

      3）向消费者协会投诉

      协商和解不成，购房者可以到消费者协会投诉。

      4）解约退房

      当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

      如何避免风险？

      1、买房环节

      1）多听多看

      购房者要仔细听置业顾问对于楼盘的讲解，了解楼盘的相关信息和卖点，开发商可能不会骗人但会夸大说辞，这里要注意。

      2）多问

      置业顾问在介绍楼盘情况的时候，往往会避重就轻，很多信息还需要购房者自己问清楚。不知道问什么的，可以听听别的购房者是怎么问或者咨询房报君，置业顾问又是如何作答的。

      3）多打听

      不少人也都是冲着未来配套规划而去买房的。但规划中的配套总是会存在着变化的。购房者可以看官方的文件，而非谣言。

      4）多查询

      交钱之前，购房者要确保开发商的各个证件、各项手续都齐全，是否被开发商抵押给银行，注意看土地的使用年限、留意产权类型是工业、商业还是住宅。还要看预售证（点我查询预售证）。

      2、收房环节

      1）购房者应该详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

      2）购房者应该检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。

      3）购房者应该仔细检查地面，有无空鼓开裂情况。

      4）购房者应该检查水、电、煤气能否正常使用。

      5）购房者应该验收下水情况，进行防水检查。

      6）对于装修房购房者需要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。