首次买房，作为买方要准备哪些功课？买房第一步要了解、学习房产相关知识，全面的掌握房产的理论知识；第二部看房选房，这是理论运用实践的时候，看房要看什么？有哪些细节要重视？（张家港新房）

      房产对于每一个普通中国人来说，可以说不能不谈的名词。现在结婚要买房，改善要买房，父母养老要买房，买房事由越来越多，证明我们的物质在不断改善，老百姓生活条件好了。在买房之前，我们一定要做好房产知识的学习工作。接下来小编就为大家盘点买房要掌握的5大点。

      1、做好购房区位地段选择

      地段好意味着它在城市中的分量重，比如靠近中心商务区等，这个要素关系到房子本身的保值情况。通常不论是房地产市场如何波动，城市里好的地段的房产都相对比较好出手。

      是否靠近自己的工作地点也是重要的考察内容，如果近工作单位的小区地段不如交通沿线的好，那么应当适当舍近求远，但绝对不要盲目追求地段而把时间都浪费在交通出行上。

      2、做好购房预算

      购房前应认真盘点自己手上的自有资金，计算出一个自己可控制的超预算范围，以免遇到房子非常满意但超预算的情况，在可控范围内也是能够出手的。

      在这里小编要提醒大家，买房除了要支付首付款外，还要支付后期产生的各项税费，所以购房者要向有关朋友了解关于买房税费的费用，在做购房预算的时候把税费的钱算上。另外小编建议大家最好留有一些备用金来应对日后出现资金周转不灵的情况。

      3、研究好购房的真实需求

      这个通常需要全家人一起讨论，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了小孩子择校。这些都是要购房者进行一个理性的分析，弄清自己购房的具体目的是什么。如果下半年就要结婚，且没有其他的婚房，那么首选应当是装修情况不错的二手房，而如果为了小孩将来上个好学校，切莫因为看房看花眼而冲动买了个非理想入学点的房子。

      4、查好自己是否具备买房资格

      这个主要针对一些有特殊政策的城市。有些朋友急急忙忙去买房也不了解一下自己符不符合购房政策（如社保纳税达不达标）就轻易下定，结果等到真正购房的时候才发现自己并没有置业资格，往往是房子没买着还无故承担违约损失。

      此外征信情况不好的买房人，往往会在贷款阶段被卡，因此在了解自己是否有购房资格的同时还需要去查询一下自己的征信报告。

      5、学习房产知识

      房产相关知识比较杂，买房人最主要的还是要多了解户型的样式，公摊面积的核算，产权性质及相应税费这些基本的知识，以免购房出现乌龙，想买住宅结果迷迷糊糊买了商业。

      最后，房子在手，心里不慌。如果您是刚需族，早晚都得买房，条件允许，小编奉劝您早买早安心。