在贷款成为买房主要途径之后，选择使用贷款买房的人越来越多了。你说贷款买房难吧，它真的是蛮繁琐的，要了解的东西也不少；但你要说它简单吧，其实还真是，一般来说你只要掌握了几个要点，一般贷款买房就比较容易达成了！(张家港新房)

      一、了解个人信用情况

      个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

      二、准备好收入证明

      收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。

      如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

      三、注意选择银行

      各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。而且贷款利率和住房的首付比例也不尽相同。

      四、注意贷款年限

      一般来说，商业银行个人住房贷款的贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限不超过30年；借款人购买商业用房，贷款期限不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限不超过70年。

      具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的较高贷款年限是不一样的。

      五、还款方式的选择

      银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。等额本息即每个月还款金额都一样，而等额本金是越还越少的类型，更适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

      六、后期提前还款注意

      提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。

      提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。但相应也有违约金的设定，这里小编就不列举了。

      由此看出，购房者选择贷款买房流程还是比较繁琐的，办理过程中要注意的事项比较多，小编希望本文能对您办理贷款提供帮助。