同一个楼盘，同一个小区，同一栋楼，为什么我们的房子比别人买的贵，我们是不是被开发商坑了？造成同一小区房价不同的原因主要有房龄、交通、污染源、房屋朝向、楼层、税费、装修等等。买房时大家应先了解清楚价差原因，再进行买房。下面小编就为大家介绍一下同一小区房价为啥有差别？（张家港最新房价）

      同一小区房价为啥有差别？是被坑了吗？

      房子的朝向

      同一个小区内，因为建筑比较多，有的靠里面的楼栋采光并不是那么好，所以同一个小区内的不同的楼栋朝向也是有所不同的，假如说采光好、通透性好的房子舒适度会更高，所以这样朝向的房子也会更抢手。

      购房时间影响价格

      购买一期的房子和购买二期、三期的房子，价格肯定是不一样的。一般新房首期开盘，价格会比较廉价，之后跟着配套的完善，价格会越来越贵。

      房子的楼层

      选房的时候我们都会纠结于挑选哪一层楼，楼层的高低对房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几屋、二十多层的高层建筑，建筑的密度也比较高，一般来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的房价也会廉价一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

      房子的房龄

      房子的房龄也是影响价格的一个要素，对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度看，房龄越小的房子就越容易申请到贷款，假如购房人想要贷款买房，就要尽量挑选房龄小的房子。

      户型

      好的户型肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更热销一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

      交易税费对价格有影响

      在二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

      交通对价格的影响

      比如买房时小区南门距离某地铁站800米左右，而你买了小区北门附近的房，这样距离某地铁站就远了很多，对于赶地铁的上班族来说是很不方便的。

      购房者在买房时，如果遇到高价房或低价房，心里要有一杆秤，根据以上几大因素理性判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求，多看几套房源进行比较。希望小编的介绍能给您带来帮助！