买房到底最重要的是什么?让你买房路上越走越顺
买房到底最重要的是什么?小编会说:买房最重要的是舒适性,不管是居住的舒适性还是内心的舒适性,都是很重要的。一般而言,地段户型配套等等都是满足的居住舒适度,而一个较合理的价格和拿到房本的那一刻,满足的是内心的舒适。今天小编就想告诉大家:买房舒适度的决定因素,让你买房路上越走越顺。(张家港新房)
一、弄懂容积率
很多人在买完房后都不知道——容积率是什么?容积率指的是用地范围内建建筑面积与项目总用地的面积的比值。
一般来说小区的容积率越低,代表的居住的舒适度则就越高。相反,高容积率的住宅项目意味着小区内房子建的多,代表的这个小区的居住人口会变多,这样的导致的配套服务和业主生活舒适度会下降。
给大家科普一下容积率的规范:独栋别墅楼盘的容积率在0.5—0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率就会在1-1.5之间,小高层楼盘的容积率就会在2.5左右。高楼盘容积率大多会在4以上。
其实,在买房的时候多问一句容积率,就能给自己的买房之路多一点考虑和选择。
二、户型问题需重视
我们行内一句老话“行不行,看户型”。户型中的“面积大小、朝向好坏、方正与否还有实用性高低、布局合理等等”,这些都是直接影响居住的舒适度和未来房屋置换出售时的价格。
其实不管户型设计怎么变,抓住“户型最好选方正、朝向最佳是东南、最好每个房间有窗户”的口诀挑选的户型,一般都不会太差。
三、注意采光问题
很多人觉得现在照明设备那么先进,对于光源的需求度没有那么严苛的要求。其实这样的想法是一种误区,因为一个房子的采光的好坏,将直接关乎到居住舒适度的问题。
四、弄懂梯户比
梯户比通俗点来说就是,住宅电梯书和每层楼住户数的比例。咱们简单的举个例子来说,一层楼如果有来个电梯的话,4户家庭,他们的梯户比就是2:4。
一般来说,梯户比更低的话,那么居住是适度就会更高点。因此如果预算足够的情况下,尽量多选梯户比低的住宅,这样的住宅能够较大程度的满足住户的生活舒适度问题。
五、物业管理很重要
很多人在买房时,是没有关注到物业管理这一块的,觉得物业跟买房没多大关系。其实这是一个非常错误的观点,物业的重要性更多的是体现在后期的居住,或者打算把房屋进行出售的时候,一个好的物业能让你住得舒服,安全有保障,而且在房屋出售的时候能够卖个好价格。
物业,相对来说就是我们的生活管家,好的物业管理,能够保障业主的安全和合理利益。当出现问题比如电梯故障、家里水管破裂的时候,物业都会及时处理,业主也能够更加放心和省心。
那么买房的时候该如何关注物业问题呢?如果是新房,先询问后期物业管理是哪家公司负责?如果是开发商自己家的物业,那么就会比较有保障;如果是二手房,可以多问问小区的业主,问问物业情况怎么样?
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