前段时间网上流行了这样段话：“城里套路深，我要回农村，农村路也滑，人心太复杂”。同理，买房也是这种情况，很多人很容易因为“甜言蜜语和销售套路”而进入到了开发商精心准备好的陷阱里。其实，买房就是一个过程行为，即房子没有真实的落到你手里，都有可能会产生变动，因此今天小编就给大家盘点一下买房中最常见的“营销套路”。（张家港新房）

      套路一、谨防承诺过度的配套设施

      很多时候，你去售楼部看房的时候，开发商会对销售项目包装得特别好，包括了生活配套设施许诺的完美无缺。然而，你会发现真的入住后，会发现开发商很多的许诺是含水分的。

      因此在购房的时候，一定要提防开发商“许诺”的套路，冷静的去分析各种配套设施存在是否合理或者有没有可能实现？总的来说，没有正式文件下达的都可能是口头承诺。

      例如，所谓的靠近学校的资源配套，是否应该去相关部门网站查询或者去相关部门询问？这些都是需要仔细调查的。

      套路二、谨防低价的内部认购方式

      其实很多人在买房时，都会听到一个词，那就是“内部认购”，正确的解释是：开发商不公开地预售商品房。一般而言，内部认购的商品房价格比较低，因此有很多人都会去考虑这类房子。

      但是小编要提醒的是，有一些打着“内部认购”的商品房，是在开发商未取得商品预售许可证的情况下销售的，这是不受法律保护，而且购房者的权益也没有办法得到保障。

      套路三、谨防广告文案

      很多时候，大家决定去购买某个楼盘的时候，一般都是通过地推发传单的推广人员拿着精美诱人的广告单页宣传，或者在某个展会上看到的精美沙盘所吸引的才去的。不过，要谨防某些开发商会利用精美的样板间，来误导购房者的双眼。

      其实很多时候，样板间的质量，尺寸和家具的比例都跟实际的会有区别，因此如果在看样板间时一定要注意这些问题。另外，如果购房者真的决定买房了，就要仔细阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容加入到正式的合同中。

      买房牢记一句话，没有写进合同里的都是不作数的。

      套路四、物业管理需谨慎

      物业，可能是很多买房的人会忽略掉的问题，但是这却关系到了日后居住的舒适性问题。一般而言，在物业管理方面，开发商最常见的两个套路就是：

      一种强迫业主接受其制定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益；另一种是在经过一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好，谋取利益。

      因此小编建议，在签订房屋买卖合同的时候，对开发商指定的物业管理公司，如果服务期限超出了一年的话，就可以提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。识传播者想要的初衷。