小户型以其功能齐全、价格便宜、方便转卖等优点获得了很多消费者的青睐，但是面对形形色色的小户型住宅，很多购房者感觉无从“下手”。购房指南建议，选择小户型房产要从实用的角度出发，厨房和卧室可选择小点的，客厅可以面积大些。一起来看看挑选小户型都有哪些学问。（张家港新房）

      一、卧室：满足睡觉的功能即可

      对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，所以建议选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室，卧室面积视情况而定，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。

      很多购房者在买房时，常常希望主卧面积能稍大一些。对此，大家在购买小户型时，应抛开舒适度的因素，从实用性的角度出发，毕竟卧室只是一个睡觉的地方。

      二、客厅：尽量挑客厅大的户型

      客厅的会客功能非常重要，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。

      三、卫生间：别买带浴缸的卫生间

      最好别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积，只要有个淋浴就够了。很多人将洗衣机放在卫生间，这个不太好，卫生间面积本来就小，容易淋湿，对于小户型而言，摆放在厨房或者门厅是个不错的选择。

      四、厨房：最好选择半开放式的

      由于小户型的购买人群以年轻人为主，很少在家做饭。厨房的面积可以尽量小些，只要能摆下厨具就行了。而对于不在家做饭的购买者而言，厨房面积可更小。

      但是，厨房小不代表功能不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。

      还有，厨房最好选择半开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在客厅和厨房之间，厨房不会被墙所隔离，空间也得到了延展。

      五、购买小户型不妨遵循三大原则

      很多购买小户型最终还是会进行二次置业，毕竟小户型是一种过渡性居住产品，还有就是进行租赁或者投资用，到了二次置业或租赁时，手中的小户型是否易租好卖就变得很关键。因此，消费者在购买小户型时不妨多考虑周全些。

      1、在商圈内购置小户型

      由于商圈内本身拥有巨大的潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型实现增值提供良好的基础。

      2、房屋交通、配套要齐全

      在庞大的房屋租赁市场上，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证租赁收益较高的重要因素。

      3、户型格局合理，有效使用面积较高

      户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大大打扣。因此，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且实用性能要高。

      总之，购买小户型的好处多多，参考以上这五大条购买要点，相信你的小户型会更加宜居、宜租。