房价的不断上涨主要还是基于大家对房价的需求量有增无减，现在很多正在开发的新楼盘都是已预售的方式出售的房屋，也就是说房子还没修好就开始卖了，这让有的朋友不是很放心，就会纠结买房是选新房好还是二手房好？（张家港二手房）

      1、房屋本身情况

      新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感，新房注重明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光；而二手房建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主，以前的二手房大多数都存在房间不够敞亮，客厅面积过于窄小的问题，甚至老的房子都没有客厅。

       2、购房资金

      现在贷款购买新房需要的首付款比例与首套还是二套，商贷还是公积金贷款有关，一般首套都是总房款的3成（一些限购城市除外）；而二手房的首付比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。

      3、税费种

      购买新房需要缴纳的税费种类少，计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金；购买二手房涉及到的税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。

      4、购房流程

      买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕；买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

      5、房屋产权

      买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年；而在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

      6、物业管理

      新房的物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善；而二手房由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

      7、交房时间

      新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险；而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本。

      8、装修问题

      商品房以毛坯房居多，当然了，也有一些精装房。相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。

      从上面小编讲到的这8各方面可以看出，其实新房和二手房都有各自的好处，购房者如果比较纠结于购买新房还是二手房，那么先看一下小编讲解的内容，了解清楚新房和二手房的区别，仔细想想自己更看重哪一方面，也就能做出选择了。