张家港的“包租婆”“包租公”们注意啦！

张家港范围内房屋出租有新规了，

不是有房就能随意出租了，

你们的房屋必须达到“安全”等级，

作为租客，

不挂“安全铭牌”的房屋也千万不要租！

问题来了：

什么样的房屋才算是“安全”了呢？

《张家港市出租房屋居住安全等级评定办法（试行）》（下称《办法》）

小编先帮你们划下重点——

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      “出租房屋人均承租建筑面积不得低于12平方米，用于居住的房间使用面积不得低于4平方米，居住的人数不得超过2人。”

      “出租人至相应（村）居委会或警务室登记咨询，为每一承租户配备防烟面罩(每人1个）、报警哨、手电筒、3公斤以上ABC干粉灭火器。”

     《办法》中，对出租房屋的安全认定标准更加清晰，对出租人、承租人必须承担的责任也更加明确，如果你忽视了消防，你可能要坐牢了——

      办法要求在房屋出租过程中，房东和承租人对火灾隐患和消防违法行为应立即改正或限期改正，逾期不改正构成严重后果的行为，根据《中华人民共和国刑法》有关规定，将构成消防责任事故罪，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

值得一提的是，

全市各镇（区）正在加快安全等级评定进度，

整个评定工作计划在12月下旬完成。

请每一位出租人和承租人认真阅读《办法》，

《张家港市出租房屋居住安全等级评定办法（试行）》

完整内容如下——

      为了进一步加强我市居住出租房屋管理，规范出租行为，维护社会秩序和公共安全，市“331”专项行动实体化工作专班出台了《张家港市出租房屋居住安全等级评定办法（试行）》，就张家港出租房（群租房）安全整治标准、出租房屋居住安全等级评定办法要求，对房屋出租人、承租人规范了几点要求必须做到，否则可能违法。

      1、严禁出租人、转租人放任出租房屋消防安全管理。

      详细解读：出租人、转租人必须承担出租房屋消防安全管理主体责任。包括出租房屋电线敷设应采用阻燃材料穿管保护，严禁私拉乱接、超负荷用电或者实施其他危害用电安全的行为。

      2、严禁车库和改建的阁楼出租居住；严禁非居住场所出租居住。

      详细解读：任何私搭乱建建筑内住人均属严禁情形；原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、储藏室、地下室、半地下室等非居住场所严禁住人。

      3、严禁擅自改变房屋原有结构、装修分隔及违法群租。

      详细解读：出租房屋原有结构不得擅自改变、装修分隔，出租人应当按照幢、层、套、间为单位出租房屋，按照原始设计的房间为最小出租单位。出租房屋人均承租建筑面积不得低于12平方米，用于居住的房间使用面积不得低于4平方米，居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

      4、严禁出租房屋用于生产、经营、储存易燃易爆危险品

      详细解读：民用建筑严格禁止生产、经营、储存易燃易爆品，居住与生产、经营、储存易燃易爆品不得设置在同一建筑内，即使采用实体墙分隔也不允许。

      5、严禁出租房卧室内使用明火。

      详细解读：出租房屋应设置专门的厨房区域并安装燃气泄漏探测报警器，严禁使用不合格钢瓶液化气；厨房区域外严禁使用钢瓶液化气、煤油和酒精等燃料的灶具（炊具）。

      6、严禁出租房屋擅自安装门窗障碍物。

      详细解读：门窗障碍物是指金属栅栏、广告牌及其它可能影响逃生、救援的设施。出租房屋外窗规格应满足高度不低于1米、宽度不低于0.8米的要求，不得设置难于向外开启的金属栅栏或影响逃生救援的障碍物），公共空间也应设置一个以上逃生通道（必须保证至少一扇窗户达到上面要求。

      7、严禁电动自行车在室内公共空间停放、充电。

      详细解读：室内公共空间是指建筑内的公用走道、楼梯间、安全出口和公共区域等。

      8、出租人应当为每一承租户配备消防器材。

      详细解读：防烟面罩(每人1个）、报警哨、手电筒、3公斤以上ABC干粉灭火器。所需采购物品可以至相应（村）居委会或警务室登记咨询。

      9、出租房屋必须保持疏散通道、安全出口畅通。

      详细解读：群租房二层居室应设置固定在墙体上的逃生绳，群租房三层及三层以上居室应设置固定在墙体上的逃生软梯。

出租房屋达到上述要求的，

出租房屋居住安全等级评定为“安全”，

其它评定为“不合格”，

未评定为“安全”等级的一律不允许出租居住。

请各位“房东”和“租客”相互转告！

来源于：张家港日报