当手里资金紧的时候，很多人都会去帮你贷款，那么个人贷款方法有哪些技巧？目前比较常见的贷款方式有住房公积金贷款，商业贷款，混合型贷款等等，只有了解了每种贷款的优势，才知道贷款买房选择哪种贷款更好。个人贷款买房需要注意哪些问题？一定要注意自己的还贷能力，否则每天承担的压力非常大。（张家港新房）

      个人贷款方法有哪些技巧？

      1、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

      2、借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

      3、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

      4、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

      个人贷款需要注意哪些问题？

      1、50万元（含）以下的个人消费担保贷款，可授权经办机构（金融超市）通过岗位分离操作，报有权审批人审批；50万元以上或个人信用方式、第三方保证担保方式申请个人消费贷款，由县支行贷审会审批，报市分行备案。以个人信用方式申请个人消费贷款的，个人信用综合评分在70分（含）以上。

      2、以房地产抵押方式申请个人消费贷款，不得超过房地产现值或评估值的60％；以信用方式或保证担保方式申请贷款的，不得超过10万元（申请个人综合消费贷款的，评分在90分（含）以上的，贷款额不超过年收入的2倍，最高为20万元），保证人评分在80分以上可作为保证人。

      3、除住房、汽车、助学贷款以外的个人消费贷款，期限一般不超过5年（含）。以有效资产抵押的，必须办理抵押登记和保险手续。投保单必须注明“贷款行为第一受益人”。个人消费贷款期一般为1年以内（含），最长不得超过3年（含），贷款不得办理展期。

      4、个人自建房贷款可以是总投资的80％，期限最长为30年，可执行个人住房贷款利率。个人自建商业用房贷款可以是总投资的60％，期限最长为10年，不执行个人住房贷款利率。

      5、借款人申请个人住房按揭贷款购买期房的，所购期房是多层住宅，主体结构封底，高层住宅完成总投资的三分之二；向散盘个人提供个人住房贷款，必须符全以下条件：所购住房为现房；不超过在售总面积的10％；开发商承担阶段性保证和回购责任；授权以内的个人住房贷款不上贷审会，实行调进岗调查、审查岗审查、有权审批人审批。

      看到上文中的内容之后，相信你们已经知道个人贷款买房需要注意哪些问题了吧！个人进行贷款买房需要具备一定的条件，并不是每个人都可以轻易贷款，首先就是个人信用，如果个人信用出了问题，会成为每家银行的拒绝往来户。个人贷款方法有哪些技巧？只需要去银行了解一下就可以了。