根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，现将《凤凰新城核心区（03、05基本控制单元）控制性详细规划调整》主要内容进行报批前公示，征求公众意见。公示时间为2018年12月11日至2019年1月22日，在此期间，公众如有意见和建议，请致电：0512-35027515（张家港凤凰镇建设局）。

                                                                      凤凰镇人民政府

                                                                      2018年12月11日

      一、规划范围

      规划调整范围为03、05基本控制单元，北至凤凰大道—映山路，东至金谷路—中山路，南至凤恬路，西至飞翔路—苏虞张公路，用地面积约120.15公顷。

      二、调整内容

      本次调整内容主要涉及用地性质、用地边界、控制指标、水系、绿地的调整，具体如下：

      1、用地性质、边界及控制指标调整

      FHXC-01-03基本控制单元：根据现状对地块边界更新，将凤凰大道南侧、飞翔路东侧客运站用地、商业商务用地与部分行政办公用地合并，调整为二类工业用地。容积率0.7—2.0，建筑高度≤40米，建筑密度≤55%，绿地率≤20%。

      FHXC-01-05基本控制单元：

     （1）根据出让范围将原FHXC-01-03单元内的客运站用地调整至映山路南侧、苏虞张公路东侧，并调整其西侧、南侧商住混合用地及周边绿地、水系的用地边界；

     （2）将凤恬路北侧、友谊路西侧商务设施/居住用地调整为商住混合用地，容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；

     （3）将友谊路东侧、映山路南侧商务设施/居住用地拆分，用地性质调整为中小学用地和而二类居住用地。其中，中小学用地容积率≤1.5，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；二类居住用地容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

      2、水系调整

      根据实际建设需求，对映山河走向进行调整，原则保证水面率不减少。

      3、绿地调整

      根据实际建设需求，对映山河南侧绿化带宽度进行调整，并在客运站用地南侧新增一块绿地，绿地面积保持平衡。