就现在的大势所趋来看，房子在一个家庭中应该算是最贵重的财产之一了，尤其是夫妻之间贷款买房、房产登记等等都可能酝酿着某种祸患。很多人在结婚时，都会面临这样的问题，房产证上的名字是不是要写夫妻双方两人的名字？这样才能显得有诚意。当然，如果是双方两人贷款买房，房产证上署两人的名字，无可厚非。但是如果是属于婚前一方买房，那么婚后关于房产证上的名字相信不少人都是比较在意的。2018年新婚姻法已经颁布，房产证上的署名，关系到婚后房屋归属问题，但是婚前婚后大有不同，建议了解下！(张家港新房)

      首先，即便房产证上有你的名字，房子也不一定属于你

      这主要是关系到婚前财产的问题，根据新婚姻法的规定可以看出，婚前财产不会因为婚姻关系而转化为共同财产，如果是一方全款买房或者是贷款买房，并取得房产证，那我房子就算做个人婚前财产。不过要明白的一点是，房产证和不动产登记簿是有区别的，房产所有权最高效力来自于房产登记，房子的权属只有在依法实行登记之后，才能获得产权，，也就是说，如果二者的名字如果不一致，最终以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证上写了两个人的名字，日后离婚如果没有证据证明一方有出钱，房产证上即使是署名了也无济于事，尤其是在与不动产登记上还不相符的情况下。这种情况主要是针对婚前买房。

      其次，即便房产证上没有你的名字，在婚后房子也会被视为共同财产

      如果是领完证再买房，就算只写一方的名字，那么也算是夫妻双方的共同财产，即便是房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠与子女的房子，仍然算是夫妻的共同财产，一旦离婚房子的所有权要给对方一部分。这里还要考虑一种情况，如果是婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，此外还要加上房子的溢价部分。

      最后，房产证上名字写得多，不见得是好事

      第一方面就是房产证上的名字写得越多交的税越多，婚前在房产证上加名字的流程比较繁琐，通过买卖或者赠与的方式，会产生汽水增值税交易税费等各项税费。有的人甚至想把父母的名字也加上，如果加上百年终老之后还要交遗产税。如果涉及到房产证上减名字，除了夫妻关系外，都属于份额转让，则被视为房屋买卖，流程的房产交易类似，程序也是非常复杂。

      第二方面就是，如果再买房子算是二套房，贷款审查程序严格。房产证上写了两个人的名字，如果再婚后想再购买新的房子，就要被算作二套房，众所周知首套房贷利率与二套房相差很大，少则几十万，多则上百万，而且随着银行贷款规模的收缩，房贷利率还可能继续第一幅上涨。而且如果申请房贷时，房产证上是两个人的名字，那么银行将对两个人的征信一起查，一旦其中有人有不良征信记录，将直接影响整体的贷款进度。