如今的开发商在打广告的时候都会说买房就赠送面积，这其实是开发商的一种营销手段，有很多购房者往往都会抵挡不住“赠送”两个字的诱惑，但是买房真的会送面积吗？赠送面积存在哪些隐患呢？下面和小编来一探究竟吧！（张家港新房）

      一、什么是赠送面积？

      所谓的“赠送面积”就是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

      一般开发商赠送的面积都是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。因此很多购房者都会以为自己赚到了，但实际上这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

      二、赠送面积存在哪些隐患？

      1、不计入产权

      在买房的时候，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的“赠送面积”，让购房者认为自己占了很大的便宜。

      但事实上很多“面积赠送”是不合法的，也就是说，购房者以后要出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算的，而房产证上的面积并不包括“赠送面积”。

      2、“赠送面积”实用性差

      有些开发商赠送的面积设计不合理，实用性很低，而且会影响采光、通风及安全性等。比如：储藏间很小，根本无法实用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

      3、“赠送业主共有面积”可能被拆除

      开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。

根据《物权法》规定：该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便是开发商赠送的，在其他业主提出异议的情况下也可能被要求拆除。

      三、赠送面积需要的注意事项

      1、赠送面积的条款要切实的写入合同当中去

       如果开发商赠送的面积没有准确的写在合同中的话，在今后遇到拆迁，质量隐患，产权纠纷等问题的时候，法律法律就难以保障购房者的利益。

      2、小心羊毛出在羊身上

      有些不良开发商打着“赠送面积”的噱头来吸引购房者，事实上他们已经把已经把赠送面积的建筑成本分摊在房价里面了，就相当于是购房者自掏腰包。正所谓“天上不会掉馅饼”，这也只是开发商的一种营销手段罢了。

      看完以上的内容大家应该都对开发商的“赠送面积”有了更深一步的认识了，总的来说大家不要被“赠送”二字给迷惑了，我们在买房的过程中不要只关注面积，其实更加应该综合考虑，在关注赠送面积的时候，同时也要考虑赠送的面积是否有合法产权，避免以后遇到问题不能维权。